نحوه اجرای احکام صادره راجع به تجویز انتقال منافع موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۶/۱۱
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر مشهد
موضوع
نحوه اجرای احکام صادره راجع به تجویز انتقال منافع موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
پرسش
نحوه اجرای احکام صادره راجع به تجویز انتقال منافع موضوع ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ چگونه است؟ آیا سند اجاره جدیدی بین مالک و مستاجر تنظیم می شود یا سند صلح منافع بین مستاجر قدیم با مستاجر جدید تنظیم می شود؟
نظر هیئت عالی
نحوه اجرای احکام صادره راجع به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر در ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ پیش بینی شده است. همان گونه که در بند (۲) ماده ۱۹ قانون مزبور تصریح شده در صورتی که دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک (اگر اجاره نامه رسمی در بین نباشد) صادر کرده باشد رونوشتی از حکم صادره را به دفترخانه مربوط ارسال می کند و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهد نمود. مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره قایم مقام مستاجر سابق خواهد بود. نظر اتفاقی: نظر اول: سوال صرفا مربوط به مواردی است که حق کسب و پیشه به آن تعلق می گیرد و مغازه و محل کسب را شامل می شود. اصولا وقتی ملکی در اجاره شخصی به عنوان محل کسب باشد یا حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده است یا این که دارای حق انتقال به غیر است. اگر دارای حق انتقال به غیر باشد تبعا بحث تجویز انتقال منافع سالبه به انتفای موضوع است. گاهی انتقال به غیر از مستاجر سلب شده است در این صورت طبیعتا حق این که خودسرانه ملک را به غیر منتقل کند ندارد و اگر این کار را انجام دهد مشمول یکی از جهات ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر (تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و تجارت) می شود. بر اساس ماده ۱۹ قانون این حق را به مستاجری که حق انتقال به غیر را ندارد داده که به محکمه مراجعه کند و از قاضی اذن بگیرد. قاضی رسیدگی می کند و اجازه می دهد. در این صورت فرد مالک یا موجر برای بازپس گیری مغازه اولویت دارد به شرطی که حق کسب و پیشه را بر اساس نظر کارشناس بدهد. مستاجر جدید قایم مقام مستاجر قدیم است و باید سند اجاره تنظیم شود و تمامی مشخصات اجاره قدیم در اجاره جدید ذکر شود. دادگاه حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره سابق یا نزدیکترین دفترخانه در صورتی که اجاره نامه ای نباشد صادر و رونوشت آن را به دفترخانه مربوط ارسال و مراتب را به موجر اعلام می کند یعنی حکم جنبه اعلامی دارد و جنبه اجرایی ندارد. مستاجر جدید هم قایم مقام مستاجر سابق خواهد بود.