نحوه اعمال حق فسخ

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای الف. د. با وکالت آقای م. ب.ن. به طرفیت آقای ح. ح.ش. به خواسته صدور حکم به تنفیذ انفساخ قرارداد..... مورخ ۱۳۸۹/۴/۹ با احتساب خسارات دادرسی نظر به محتویات پرونده و مشروح دادخواست تقدیمی و اظهارات خواهان در جلسه دادرسی و این که توضیح داده است به طور شفاهی بین خواهان و خوانده مقرر شده است که در صورت برگشت خوردن هر کدام از چک های تحویلی فروشنده حق فسخ دارد و چون این شرط محقق شده است تقاضای تأیید انفساخ قرارداد را دارد دادگاه عنایتا " به مراتب و توجها " به اینکه صرف نظر از این که شرط موردنظر خواهان در قرارداد مستند دعوا قید شده و ادعای تعیین شرط به طور شفاهی در حضور شهود چون در صورت صحت این ادعا نیز تایید فسخ نیاز به اعلام اراده باطنی خواهان مبنی بر اعلام فسخ یا وقوع فسخ به خوانده داشته و پس از اعمال اراده بر فسخ تایید آن از سوی مرجع قضایی موجه می باشد فلذا چون تاکنون چنین اقدامی نشده خواسته خواهان صحیح و موجه نمیباشد و مستندا " به ماده ۱۲۵۷ از قانون مدنی حکم به بطلان دعوای وی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۳ دادگاه حقوقی تهران - غلامرضا قلی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی اصلاحی
در خصوص دادخواست آقای الف. د. به طرفیت آقای ح. ح.ش. به خواسته تجدید نظرخواهی از دادنامه شماره ۶۹۳ مورخه ۱۳۹۳/۰۸/۱۸ شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدید نظرخواه به خواسته صدور حکم به تأیید انفساخ قرارداد عادی ۱۳۸۹/۰۴/۰۹ قرار رد دعوا صادر گردیده که دادگاه به موجب دادنامه ۲۴۸مورخه ۱۳۹۴/۰۲/۲۰ حکم مقتضی را صادر نموده لیکن از باب سهو قلم تاریخ قرارداد را اشتباهاً ۱۳۸۹/۳/۲۰ در دادنامه ذکر نموده است که بدینوسیله اصلاح می گردد. رأی اصلاحی به استناد مواد ۳۰۹ و ۳۵۹ قانون ایین دادرسی مدنی صادر و جزء لاینفک دادنامه ۳۴۸ مورخه ۱۳۹۴/۰۲/۲۰می باشد و ارائه آن بدون رأی اصلاحی فاقد اعتبار است. رأی اصلاحی قطعی است .
شعبه ۴۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران
سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست آقای الف. د. بطرفیت آقای ح. ح.ش. به خواسته تجدیدنظرخواهی از دادنامه شماره ۶۹۳-۱۳۹۳/۸/۱۸ صادره ازشعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته صدورحکم به تأیید انفساخ قرارداد عادی ۱۳۸۹/۳/۲۰ با این استدلال که چون تأیید فسخ نیاز به اعلام اراده باطنی خواهان دارد و پس از اعمال اراده تأیید آن را از مرجع قضایی بخواهد ولی چون خواهان اراده خود مبنی برفسخ را اعمال نکرده حکم بربطلان دعوای تجدیدنظرخواه صادرگردیده است البته صحیح آن دادگاه بدوی می بایست قرار رد صادر نماید نه حکم اما حالیه باتوجه به محتویات پرونده و اینکه شرط شده بود درصورت صدور گواهی عدم پرداخت برای هریک از چک ها معامله فسخ خواهد شد این عبارت دلیل برداشتن خیارت فسخ نیست بلکه ناظر به شرط فاسخ است که نتیجه آن انحلال قهری و خود بخود قرارداد می باشد یعنی همان انفساخ و صرف نظر از اینکه حتی درصورتی که شرط شود حق فسخ درصورت تخلف ازشرط برای طرفین یا یکی از اصحاب دعوا بوجود می آید این حق فسخ نیاز به اعمال آن مثلا با ارسال یک اظهارنامه ندارد چراکه همین که خواهان دادخواست خود را بر فسخ به دادگاه ارائه می کند درحقیقت اراده خود را بر فسخ اعمال کرده است چرا که آیا تقدیم دادخواست به دادگاه ارزش یک اظهارنامه را ندارد و البته دراین باب اختلاف نظر وجود دارد علی ای حال بطریق اولی انفساخ اصلا نیاز به اعمال ندارد چرا که به محض تحقق شرط فاسخ قرارداد به خودی خود از همان اول فسخ شده تلقی می گردد و مراجعه خواهان به دادگاه برای صدور حکم به تأیید آن کاملا موجه و صحیح است و نیاز به اعمال ندارد بنابراین دادگاه دادنامه صادره را مطابق قانون ندانسته و به استناد مواد ۱۰و۲۱۹ قانون مدنی وماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدورحکم به نقض دادنامه ۶۹۳-۱۳۹۳/۸/۱۸ حکم به انفساخ قرارداد عادی ۱۳۸۹/۳/۲۰ موضوع فروش یک آپارتمان به مساحت ۱۴۵ مترمربع در ... بدلیل صدور گواهی عدم پرداخت برای چک ثمن معامله صادر و اعلام می دارد و به استناد ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی خوانده (تجدیدنظرخوانده ) رابه پرداخت مبلغ ۳/۵۶۱/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی و پول تمبر اوراق و هزینه نشر آگهی و مبلغ ۱/۸۳۶/۰۰۰ ریال به عنوان حق الوکاله درحق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره غیابی و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد.
شعبه ۴۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران
سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی