نحوه اقامه دعوای تخلیه به دلیل انتقال به غیر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م.ن. به وکالت آقایان م. و الف.ر. به طرفیت خانم ها ج.ک. و م.خ. به خواسته تجویز انتقال منافع شش دانگ یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی ۳۹۱/۱۵۱ موضوع قرارداد رسمی به شماره ۱۴۶۳۷۰ ـ ۲۸/۶/۱۳۷۵ دفترخانه ۲۶ تهران با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دعوی تقابل آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. به خواسته تخلیه مغازه موصوف به دلیل انتقال به غیر با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل حسب مندرجات قراردادرسمی، خواهان های دعوی اصلی با مالک وقت ملک موصوف قرارداد اجاره تنظیم و تاکنون در عین مستأجره اشتغال داشته و مال الاجاره را به مالکین جدید (خواندگان) می پردازند به لحاظ سلب حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره و اعلام مراتب به موجرین به موضوع درخواست وی پاسخی نداده اند، صدور رأی به شرح خواسته درخواست شده است، آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. با تقدیم دادخواست تقابل به دلیل تخلف مستأجرین از شرایط قرارداد و انتقال منافع عین مستأجره به غیر به موجب اجاره نامه عادی مورخه ۲۱/۵/۱۳۸۳ که در پرونده کلاسه ۸۴/۱۲۷/۸۴۹ به آن اقرار نموده اند تخلیه عین مستأجره و رد دعوی اصلی را خوستار شده است، دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده های مزبور و اقرار وکیل خواهان دعوی تقابل به این که مجدداً مستأجرین ملک را تصرف نموده و در آن به فعالیت کسبی اشتغال دارند نظر به این که موجر (خانم م.خ.) پس از اطلاع از تخلف مستأجرین از حق فسخ قرارداد استفاده ننموده و تأخیر در اعمال فسخ قرارداد اجاره دلیل رضایت وی نسبت به عقد می باشد بنابراین با استناد به بند یک ماده ۱۴ و ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ و ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی آقای م.ز. به وکالت از خانم م.خ. و پذیرش دعوی آقای م.ن. به وکالت از آقایان م. و الف.ر. حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک صادر و رونوشت آن به دفترخانه مربوط ارسال و مراتب به موجر اعلام گردد. هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. خواندگان دعوی اصلی از باب تسبیب محکوم به پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و یکصد و پنج هزار ریال دادرسی در حق خواهان می گردند، آرای صادره نسبت به خانم م.خ. حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خانم ج.ک. غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جلالوند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م.خ. با وکالت م.ز. به طرفیت م. و الف. هر دو ر. با وکالت م.ن. نسبت به دادنامـه شمـاره ۲۵۷ مـورخ ۲۰/۳/۹۱ صادره از شعبه ۱۱۸ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر در دعوی تقابل و تجویز انتقال بر له تجدیدنظرخواندگان صادر گردیده است نظر به این که در دعوی اثبات تخلف از قرارداد اجاره مبنی بر انتقال عین مستأجره به اشخاص ثالث بدون طرح دعوی به طرفیت منتقل الیها بوده و اعتراض معترض با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشد فلذا در اجرای ماده ۳۵۸ قانون مارالذکر ضمن نقض این قسمت از دادنامه تجدیدنظر به لحاظ عدم طرح دعوی به طرفیت منتقل الیها در اجرای بند ب ماده ۳۳۲ و ۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان تقابل صادر و اعلام می گردد. در خصوص تجویز انتقال منافع، نظر به این که اعتراض معترض با مدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی باشد در اجرای ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته در این خصوص تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران احمدی ـ کیازاد