نحوه اقدامات قانونی فروشنده علیه خریدار در فروض مختلفه حادث در فروش ملک و اخذ چک به جای پرداخت نقدی
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۶/۰۹/۰۸
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر اراک
موضوع
نحوه اقدامات قانونی فروشنده علیه خریدار در فروض مختلفه حادث در فروش ملک و اخذ چک به جای پرداخت نقدی
پرسش
چنان چه در معامله ای خریدار به جای پرداخت نقدی ثمن معامله یک قطعه چک به فروشنده تحویل نماید و شماره چک و تاریخ و مبلغ نیز در بیع نامه قید گردد خواهشمند است در موارد زیر ارشاد فرمایید وضعیت معامله از حیث صحت بطلان قابلیت فسخ نحوه اقدامات قانونی فروشنده علیه خریدار چگونه می باشد:فرض اول: اگر چک متعلق به خریدار یا شخص ثالث بوده و فروشنده (دارنده چک) آن را مفقود نموده یا بر اثر سهل انگاری وی (شستن لباس که چک داخل آن بوده است) چک مذکور معدوم گردد و صاحب حساب و صادرکننده چک نیز پرداخت وجه آن را منوط به ارایه لاشه چک نماید.فرض دوم: اگر چک متعلق به شخص ثالث بوده و خریدار آن را ظهرنویسی نکرده و وقتی فروشنده (دارنده چک) جهت وصول وجه آن به صاحب چک مراجعه می نماید مشخص می شود نشانی صاحب چک تغییر کرده و قابل شناسایی نمی باشد و یا صاحب چک معسر بوده و توان پرداخت وجه آن را ندارد.فرض سوم: اگر چک متعلق به شخص ثالث بوده و مشخص شود خریدار آن را پیدا کرده یا از طریق سرقت و غیره به دست آورده و بدون ظهرنویسی به فروشنده تحویل داده است و یا چک می بایست با دو امضا صادر و وصول می شد لکن خریدار فقظ با امضای خود صادر و به فروشنده تحویل نماید.فرض چهارم: اگر چک متعلـق به موسسات غیردولتـی از قبیل صندوق قرض الحسنه یا موسسات مالی اعتبـاری باشد و وجه آن وصول نشود.
نظر هیئت عالی
ماده ۳۹۵ قانون مدنی ناظر به مواد ۴۰۲ تا ۴۰۸ همان قانون می باشد و از مفاد مواد مرقوم به روشنی مستفاد می شود که در مبیع عین خارجی چنان چه برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع اجلی معین نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود.
نظر اکثریت
o فرض اول سوال:
نظر اقلیت
o فرض اول سوال: