نحوه مطالبه بهای ملک مشمول طرح شهرداری

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۰۶/۰۵
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر بندر انزلی

موضوع

نحوه مطالبه بهای ملک مشمول طرح شهرداری

پرسش

آقای (الف) یک قطعه زمینی را متصرف بوده است که بعدا مشمول طرح شهرداری قرار می گیرد سوالات زیر مطرح است:

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۱) مدنی: در کلیه مقررات مربوط به تملک اراضی مورد نیاز دولت و شهرداری من جمله در لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی برای طرح¬های.. . دولت مصوب ۱۳۵۸ و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح¬های دولتی و شهرداری ها مصوب ۱۳۶۷ با اصلاحات بعدی و نیز قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۱۳۷۰ بحث از مالک و صاحبان حق گردیده است که در املاک ثبت شده ناظر به ماده ۲۲ قانون ثبت و متصرفین قانونی از طرف مالک؛ مانند مستاجرین قانونی و دارندگان حقوق راجع به اعیانی می باشد. در مورد املاکی که در جریان ثبت می باشد حقوق حاصل از مواد ۴۱ ۴۲ و ۴۳ قانون ثبت و انتقالات قانونی موضوع آن مورد توجه و لحاظ قرار می گیرد. بنابراین اتفاق نظر حاصله به قدر متیقن در مورد املاکی که دارای سند رسمی نمی باشد قابل تایید نیست. نظر اتفاقی: ۱ـ چنان چه تصرفات اشخاص نسبت به اراضی و املاک مشمول طرح مالکانه و بدون معارض باشد از آنجاکه تصرف به عنوان مالکیت خود دلیل مالکیت است و معارضی هم وجود ندارد چنین متصرفی مستحق دریافت وجه رقبه مشمول طرح از سازمان مجری طرح و در فرض مسیله از شهرداری خواهد بود والا چنان چه معارضی وجود داشته باشد و اختلاف در مالکیت باشد در این صورت طبق تبصره ۴ ماده واحد نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۲/۸/۱۳۷۰ دادگاه صالحه محل وقوع ملک حداکثر ظرف مدت پانزده روز از تاریخ مراجعه شهرداری به دادگاه نسبت به تعیین کارشناس اقدام و قیمت معین شده توسط کارشناسان به صندوق ثبت یا دادگستری واریز و بعد از رفع اختلاف مالکیت توسط محکمه قضایی و قطعیت حکم کسی که به حکم محکمه مالک شناخته شده می¬تواند نسبت به دریافت وجوه واریزی از ناحیه سازمان مجری طرح بابت قیمت رقبه مشمول طرح اقدام کند. نظریه مشورتی شماره ۲۵۳۵/۷ ـ ۱۴/۱۰/۱۳۶۲ نیز موید این نظر می باشد.