نحوه مطالبه دین مدنی هم زمان از ضامن و مضمون¬عنه

صورتجلسه نشست قضایی
برگزار شده توسط: تاریخ برگزاری

موضوع

نحوه مطالبه دین مدنی هم زمان از ضامن و مضمون¬عنه

پرسش

موجر علیه مستاجر دادخواستی به خواسته مطالبه اجور معوقه و خسارات به عین مستاجره را مطرح کرده است. هم¬زمان علیه ضامن مستاجر نیز دادخواست مطالبه وجه چکی که بابت ضمانت از مستاجر داده شده است را طرح کرده است. آیا موجر هم¬زمان می تواند به خاطر یک موضوع علیه دو نفر اقامه دعوا کند؟

نظر هیئت عالی

چنان چه ثابت شود موضوع ضمانت به موجب چک همان بدهی مستاجر راجع به امور معوقه و یا خسارات به عین مستاجره بوده است؛ با توجه به ماده ۶۹۶ قانون مدنی که در ضمانت¬های مدنی نقل ذمه به ذمه وجود دارد موجر می¬توانسته به مستاجر رجوع کند و در صورت عدم وصول به ضامن مراجعه کرده و مطالبه موضوع ضمانت را هر چند در قالب مطالبه وجه چک مطرح کند. بنابراین طرح دعوای هم¬زمان صحیح و قانونی نبوده و نمی¬توان علیه ضامن و مضمون¬عنه در ضمانت مدنی دعوای مشترک مطرح کرد. لیکن در صورتی که موضوع ضمانت امر دیگری مثل تخلیه باشد طرح ادعا بابت هر دو موضوع که امور جداگانه و متمایزی هستند بلامانع بوده است. به این ترتیب نظر اتفاقی در نشست قضایی طبس تایید می¬شود. نظر اتفاقی: در اینجا باید قایل به تفکیک شد. اگر صادرکننده چک پذیرفته باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها نامبرده پرداخت اجاره بها را بر عهده خواهد گرفت (چک بابت اجور معوقه) طبق قواعد عمومی عقد ضمان ذمه مستاجر بری و ذمه ضامن مشغول خواهد بود و موجر در صورت مراجعه به مستاجر و عدم پرداخت اجور معوقه از سوی وی می¬تواند علیه ضامن دادخواست بدهد و اگر با بررسی محتویات پرونده مشخص شود که عقد ضمان واقع نشده است و چک مثلا بابت تخلیه بوده است موجر فقط می¬تواند علیه مستاجر اقامه دعوا کند.