نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۵۸۱ مورخ ۱۴۰۰/۰۷/۰۷
تاریخ نظریه: ۱۴۰۰/۰۷/۰۷
شماره نظریه: ۷/۱۴۰۰/۵۸۱
شماره پرونده: ۱۴۰۰-۲۹/۱-۵۸۱ ح
استعلام:
۱- اماکن صنعتی و یا کارگاههای دارای کاربری صنعتی مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ هستند یا قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶؟ آیا این اماکن از حق کسب یا پیشه یا تجارت و یا سرقفلی بهرهمند میشوند؟
۲- چنانچه به موجب صلحنامهای ماشینآلات و منصوبات یک واحد صنفی واگذار شود، آیا موضوع صلح شامل منافع عرصه نیز میشود یا اینکه صلحنامه صرفاً درآمد و عواید فعالیت واحد صنعتی در نتیجه استفاده از اعیان و ماشینآلات را شامل میشود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
۱- با توجه به اطلاق ماده یک قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ اماکن صنعتی و یا کارگاههای دارای کاربری صنعتی، محل کسب و پیشه و تجارت تلقی و در چارچوب مقررات یادشده در صورتی که قرارداد اجاره مربوط به این اماکن قبل از لازمالاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد، مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ بوده و حق کسب یا پیشه یا تجارت به این اماکن تعلق میگیرد.
۲- سوال مطروحه موضوعی است و تشخیص موضوع بر عهده قاضی رسیدگیکننده است.