نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۱۲۶۲ مورخ ۱۳۹۶/۰۶/۰۶
تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۰۶/۰۶
شماره نظریه: ۷/۹۶/۱۲۶۲
شماره پرونده: ۶۹-۵۹۱-۵۲۲
استعلام:
۱- در مواردی که محکومٌ علیه مالک یک واحد آپارتمان در شأن خود میباشد و مطابق قانون جزو مستثنیات دین محسوب میشود لکن محکومٌ علیه به هر علت آپارتمان خود سکونت نداشته و در منزل پدرش یا جای دیگر ساکن شده باشد و آپارتمان خالی یا در اجاره مستأجر باشد آیا در فرض سوال آپارتمان محکومٌ علیه از مستثنیات دین خارج میشود یا خیر؟
۲- در احداث ساختمان چند طبقه نقشه طبقه آخر ساختمان طوری طراحی شده که قسمتی از پشت بام ساختمان به عنوان حیاط اختصاصی طبقه آخر منظور و پنجره اتاق ها بر آن قسمت مشرف و درب ورود به حیاط نیز از داخل طبقه آخر تعبیه شده و از جای دیگر امکان ورود وجود ندارد در ضمن هیچ یک از واحدهای دیگر هیچ گونه دسترسی به آن قسمت ندارند نه از طریق پشت بام و نه از محل دیگر وضعیت حقوقی این قسمت که طبق قانون تملک آپارتمان ها جزو مشاعات محسوب میشود چگونه خواهد بود و آیا مالکین طبقات دیگر میتوانند نسبت به استفاده مالک طبقه آخر ممانعت نمایند.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
۱- مقصود از منزل مسکونی مذکور دربند الف ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی مصوب ۱۳۹۴منزلی است که عرفاً محل سکونت محکوم علیه تلقی شود و تشخیص مصداق برعهده مرجع قضایی مربوط است.
۲- هر چند حق استفاده برای تمام مالکان طبقات یک ساختمان از قسمتهای مشاعی از جمله حیاط و تراس و بالکن و زیرزمین و غیره همواره وجود دارد، ولی این حق زمانی قابلیت اعمال را دارد که دسترسی به قسمتهای مشاعی برای مالکین مذکور مقدور باشد