نظریه مشورتی شماره ۷/۹۶/۲۹۹۲ مورخ ۱۳۹۶/۱۲/۰۶
تاریخ نظریه: ۱۳۹۶/۱۲/۰۶
شماره نظریه: ۷/۹۶/۲۹۹۲
شماره پرونده: ۹۶-۷۶-۱۹۲۹
استعلام:
شخصی امتیاز خود را که از تعاونی مسکن در قالب یک فیش به منظور ساخت و تحویل یک واحد آپارتمان، دریافت نموده به دیگری به مبلغ معینی می فروشد بفرمایید:
۱- آیا اساساً چنین معاملاتی صحیح است؟
۲- چنانچه حقالامتیاز و حقوق ناشی از فیش مذکور، قابل انتقال و بیع باشد، در مورد تعریف بیع که آمده تملیک عین به عوض معلوم، آیا میتوان به چنین حقی و موردی اطلاق عین کرد؟ در هر حال تحت چه اقدام حقوقی و عقدی مسأله قابل توجیه است؟
۳- با این وصف چنانچه دارنده امتیاز آن را به دو نفر واگذار کند، آیا موضوع تحت عنوان بزههای انتقال مال غیر و معامله معارض (بنا به حصول سایر شرایط هر یک از این جرایم) قابل بررسی و تحقق است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
۱- در فرض مورد استعلام انتقال امتیاز تعاونی مسکن از ناحیه دارنده امتیاز به دیگری با رعایت اساسنامه در چارچوب ماده ۱۰ قانون مدنی معتبر و بلااشکال است.
۲- نوع حق عضو تعاونی نسبت به موضوع فیش فرض سوال، بستگی به حدود مورد توافق طرفین و دیگر امور موضوعی دارد که احراز آن حسب مورد بر عهده مرجع قضائی رسیدگی کننده است.
۳- با توجه به مراتب فوق انتقال یک امتیاز به اشخاص متعدد میتواند مشمول عناوین کیفری مانند انتقال مال غیر یا معامله معارض یا کلاهبرداری (حسب مورد) باشد و تشخیص آن بر عهده مرجع قضائی رسیدگی کننده است.