وضعیت اسناد تنظیم شده متعاقب عقد صوری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ن.ق.ب با وکالت آقای م.ک.ح به طرفیت آقایان وخانم ‬ها ۱-س.گ. و... به خواسته اعلام بطلان مبایعه‌نامه عادی شماره ۲۸ مورخ ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ و ابطال سندرسمی شماره ۳۴۰۶۰۲ پلاک ثبتی ۲/۲۲۲۲۰ و دادخواست خانم س.گ. با وکالت آقای ح.ش. به‬ طرفیت آقای ن.ق.ب به خواسته خلع ید آقای ن.ق.ب. توضیح داده به‌موجب قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۰/۹/۹ پلاک ثبتی ۲/۲۲۲۲۰ را از آقای ع.ب.ی خریداری نموده و بابت اخذ تسهیلات به مبلغ ۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال قرارداد صوری بین دارنده تسهیلات و خوانده ردیف دوم یعنی بین خانم س.گ. و ع.ب.ی جهت ارائه به بانک منعقد و در ظهر قرارداد مذکور به صوری بودن آن هم اشاره شده و پس از اخذ تسهیلات چهار فقره سفته هم به خوانده ردیف اول از بابت تضمین پرداخت اقساط داده و قرار شد پس از پرداخت اقساط سند رسمی به ‬نام وی تنظیم گردد ولی خوانده ردیف اول برخلاف توافق حاصله در راستای مبایعه‌نامه صوری و باطل اقدام به تنظیم سند رسمی به ‬نام خود نموده در حالیکه نامبرده مالکیتی در پلاک مورد دعوی ندارد خوانده ردیف اول هم با طرح دعوی خلع ید مدعی مالکیت پلاک مورد دعوی گردیده نظر به اینکه معامله انجام یافته بین آقای ن.ق.ب. و آقای ع.ب. صاحب ملک مقدم بر معامله ع.ب.ی با س.گ. می‌باشد و در قرارداد مربوط به آن‌ها هم قید شده مبایعه‌نامه آن‌ها فاقد اعتبار و صرفاً جهت ارائه به بانک می‌باشد و ظهر مبایعه‌نامه و متن یادشده هم به امضای خانم س.گ. رسیده از این‬ رو دادگاه دعوی اقامه شده از سوی آقای ن.ق.ب. را وارد تشخیص و مستنداً به مواد ۱۰ و ۳۴۸ قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ و سند رسمی شماره ۳۴۰۶۰۲ صادر و خواندگان پرونده را به پرداخت خسارت دادرسی در حق خواهان ن.ق.ب. محکوم می‌نماید و در خصوص دعوی خانم س.گ. بنا به استدلال فوق‌الذکر ادعای وی غیر ثابت تشخیص و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره نسبت به خانم س.گ. حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد و نسبت به بقیه غیابی ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه بوده وپس از ان ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.گ. با وکالت آقای ح.ش. به‬ طرفیت آقای ن.ق.ب نسبت به دادنامه شماره ۳۷۹-۱۳۹۳/۴/۱۸ صادره از شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان قرارداد عادی مورخ ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ و نیز سند رسمی آپارتمان قطعه اول تفکیکی به شماره ۲۲۲۰ فرعی از ۲ اصلی مفروز مجزی شده از ۱۷۶۷۱ فرعی از اصلی مذکور بخش ۱۲ تهران (به ‬نام تجدیدنظرخواه) به ‬انضمام خسارات دادرسی و همین‬طور صدور حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر خلع ید تجدیدنظرخوانده از پلاک ثبتی مارالذکر می‌باشد لهذا با التفات به رسیدگی‬ های به‬ عمل آمده و مبانی استدلال دادگاه بدوی در مجموع ایراد و اشکال موجه و مستدلی که موجب نقض و بی‌اعتباری دادنامه مزبور گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه مطرح و مدلل نگردیده زیرا به قرینه عبارت مندرج در ظهر مبایعه‌نامه ۱۳۸۰/۱۲/۱۰ مبنی بر اینکه ((مبایعه‌نامه فوق از نظر خریدار و فروشنده فاقد اعتبار می‌باشد و فقط جهت ارائه به بانک می‌باشد)) مبایعه‌نامه یاد شده صوری و فاقد قصد انشاء می‌باشد در نتیجه قرارداد مزبور فاقد حیات حقوقی است و سند رسمی نیز که بر مبنای آن و به ‬نام تجدیدنظرخواه تنظیم گردیده صحیح نمی‌باشد بنابه‬ مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا اصدار یافته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را در جهات مرقوم تأیید می‌نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
توکلی – زجاجی