وضعیت حقوقی عقد شرکت پس ازانتقال موضوع آن به ثالثحدود صلاحیت بانکها در انعقاد عقد اجاره نسبت به اموال تملیکیانعقاد عقد اجاره درخصوص اموال تملیکی بانک

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست شرکت خدمات ک.ی.الف.پ.الف. با وکالت خانم ش. م.م. و آقای م. و. بطرفیت بانک ... شعبه خ و شرکت گ. ی.شهریار به تقاضای الزام خواندگان به تنظیم قراداد رسمی اجاره ملک به شماره پلاک ... اصلی از ۳۵۳۳ فرعی مفروز ومجزی شده از ۸۹ فرعی از اصلی مذکور با احتساب خسارات دادرسی ، بدین شرح که خواهان در دادخواست تقدیمی چنین اعلام داشته است که موکل وی از تاریخ ۲ / ۴ / ۹۱ مبادرت به تنظیم قرارداد بهره برداری از ملک فوق الذکر مطابق شرایط قرارداد پیوست دادخواست با خوانده نموده است و به لحاظ عدم پرداخت مطالبات بانک.... توسط خوانده ردیف دوم نهایتاٌ از طریق انتقال اجرایی وفق مقررات از طریق اجرای ثبت ملک به خوانده ردیف اول منتقل شده است و با توجه به اینکه خوانده ردیف اول قائم مقام خوانده ردیف دوم بوده وحسب نامه شماره ...- ۷ / ۱۲ / ۱۳۹۲ شعبه خ. بانک... تقاضای واریز اجاره بها را نموده است که این امر موید التزام بانک به قرار داد اجاره می باشد تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است .نماینده حقوقی بانک....ضمن حضور در جلسه دادرسی و باتقدیم لایحه دفاعیه اعلام داشته است که اولاٌ قرارداد پیوست اجاره می باشد ثانیاٌ بانکها صلاحیت اجاره دادن اموال تملیکی را ندارند . ثالثاٌ شعبه خ. صلاحیت برای انعقاد عقد اجاره با خواهان را نداشته است وتقاضای رد دعوی مطروحه را نموده است . دادگاه با بررسی مجموع اوارق ومحتویات پرونده وتحقیقات انجام شده از وکلای خواهان وخوانده در جلسه دادرسی وملاحظه نظر به اینکه از مفاد قرارداد شماره.....- ۲۴ / ۴ / ۹۱ افاده انعقاد عقد اجاره فیمابین خواهان وخوانده ردیف دوم نمی گردد بلکه حسب مندرجات آن شراکت نامه است که با توجه به انجام عملیات اجرای ثبت وتملک آن به نفع خوانده ردیف اول مشمول بند ۲ ماده ۵۸۷ قانون مدنی گردیده است وبا مرتفع شدن شراکت دلیلی بر ادامه آن تحت عنوان اجاره وجود ندارد ثانیاٌ اصولاٌ جهت انعقاد عقد اجاره تملیک منافع املاک در اختیار بانکها انجام امر مستلزم طی تشریفات اداری مربوطه بوده ومفاد نامه شماره ۱۸۴۸ / م- ۷ / ۱۲ / ۱۳۹۲ صادره از بانک .... شعبه خ. نمی تواند دلیل بر التزام بانک .... به تنظیم قرار داد اجاره به لحاظ عدم صلاحیت مرجع مذکور و در نتیجه صدور حکم مورد تقاضا قرار گیرد نظر به مراتب مذکور دادگاه با لحاظ دفاعیات موجه بانک ..... در مانحن فیه ومستنداٌ به مواد ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی و بند ۲ ماده ۵۸۷ قانون مدنی دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص حکم بر بطلان آن صادر واعلام می دارد . رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
معاون قضایی ودادرس علی البدل دادگستری شهریار -امیررضا منتظری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی شرکت خدمات ک. ی.الف.پ.الف. با وکالت ش. م.م. و م. و. نسبت به دادنامه شماره ۲۸۹ مورخ ۹۴/۳/۱۹ صادره از شعبه ۹ دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم قرارداد رسمی اجاره پلاک ثبتی....اصلی از ۳۵۳۳ فرعی مفروز و مجزی شده از ۸۹ فرعی از اصلی مذکور با احتساب خسارات دادرسی مورد پذیرش قرار نگرفته و با استدلال و استنباط صحیح، حکم بر بطلان دعوی صادر گردیده است وارد نمی باشد . زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظر خواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تایید می نماید . رأی صادره قطعی است .
شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سید سعید​ میرحسینی - محمدترابی