وضعیت دعوای تخلیه پس از فسخ قرارداد اجاره

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ع. ر. فرزند م. با وکالت آقای ش. ح.ن. به طرفیت شرکت ج. آقای الف. الف. به خواسته تخلیه (به لحاظ فسخ قرارداد اجاره) یک باب مغازه دادگاه با توجه به محتویات پرونده با رابطه استیجاری بین اصحاب دعوی با توجه به فسخ قرار داد مورخ ۲۳/۷/۱۳۹۱ احراز نمی گردد بنا بر این طرح دعوی تخلیه برابر مقررات و جاهیت قانونی ندارد و به استناد ماده ۲ قانون آئین دادرسی دادگاها های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی خواهان به طرفیت آقای الف. الف. نظر به اینکه برابر ملی لایحه ای که به شماره ۱۶۸۳ تاریخ ۶/۸/۱۳۹۴ ثبت شده وکیل خواهان دعوی خود را نسبت به وی مسترد نموده است فلذا به استناد بند ب ماده ۱۰۷ قانون فوق اخیر الذکر قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۳۱ عمومی حقوقی تهران - فیروز فرج زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی اقای ع. ر. فرزند م. بطرفیت شرکت ج. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۰۶۷۶ مورخ ۱۳۹۴/۸/۹ صادره از شعبه محترم ۳۱ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه ۰۲۸۵ که متضمن صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه( خواهان دعوای نخستین) بخواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع قرارداد اجاره شماره ۴۸۰۵۵۶۸ مورخ ۱۳۹۱/۷/۲۳ بلحاظ فسخ قرارداد اجاره بشرح مضبوط در دادنامه می باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی مآلاٌ وارد و موجه بنظر می رسد زیرا محکمه محترم بدوی مرقوم داشته چون قرارداد اجاره فسخ گردیده فیمابین اصحاب دعوی رابطه استیجاری وجود ندارد تا موجب صدور حکم تخلیه گردد در حالیکه بموجب قرارداد مارالذکر قبلاٌ رابطه استیجاری فیمابین اصحاب دعوا وجود داشته و بموجب دادنامه شماره ۰۱۰۶۷ مورخ ۹۴/۱۲/۱۱ شعبه ۲۷ محکمه محترم بدوی و دادنامه قطعی شماره ۲۸۳ مورخ ۹۴/۳/۹ این دادگاه فسخ گردیده و رقبه متنازع فیه نیز در تصرف مستاجر می باشد که هم اکنون با توجه به قطع رابطه استیجاری وجود عین مستاجره در تصرف مستاجر فاقد جایگاه قانونی بوده و مستاجر موظف به تخلیه و تحویل عین مستاجر به موجر می باشد و علیهذا چون قرار معترض عنه در جایگاه قانونی خود اصدار نیافته در خور تائید نیست باستناد ماده ۳۵۳ از قانون آئین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹/۱/۲۱ ضمن نقض قرار تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی و صدور رای ماهیتی به مرجع محترم صادرکننده قرار منقوض اعاده میگردد رای صادره قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار