اثر تعویض چک هی موضوع قرارداد بر حق فسخ فروشنده

رأی دادگاه بدوی

رای دادگاه
درخصوص دادخواست آقای ع. م. فرزند ع. باوکالت آقای پ. ر. بطرفیت آقایان۱- ص. گ. ۲- ذ.الف. الف. ۳- س. س. بخواسته اعلام وتائید فسخ مبایعه نامه مورخ۱۶/۱۲/۱۳۹۰ بااستناد به خیارتخلف ازشرط وتأخیر ثمن وپرداخت خسارت قرارداد به مبلغ بیست میلیون تومان مستنداً به شرط مندرج درمبایعه نامه بااحتساب حق الوکاله وکیل وکلیه خسارات دادرسی،بدین شرح مختصرکه وکیل خواهان اعلام داشته موکل درمورخ۱۶/۱۲/۱۳۹۰ یک قطعه زمین بشماره قطعه ... واقع درپلاک ثبتی ... درحوزه ثبتی رباط کریم به مساحت ۴۵/۱۹۲ مترمربع به مبلغ یکصدوشصت میلیون تومان به عقدبیع به خواندگان محترم واگذار نموده است ثمن معامله طی چند فقره چک باید به موکل پرداخت می گردید وطبق توافق چنانچه احدی ازچک های موصوف ومندرج درمبایعه نامه برگشت شود ودرتاریخ سررسید وجه آن تأمین نگردد فروشنده حق فسخ مبایعه نامه موصوف را دارد که یک فقره چک به مبلغ بیست میلیون تومان درمورخ ۱۰/۶/۹۱ برگشت شده وازطریق اظهارنامه مراتب فسخ معامله به دلیل خیار تخلف ازشرط وتأخیر ثمن معامله وهمچنین پرداخت مبلغ بیست میلیون تومان بابت خسارت وضرروزیان باید ازطرف خریداران به فروشنده پرداخت می گردیده وبه شرح خواسته تقاضای رسیدگی نموده است،باعنایت به اوراق ومحتویات پرونده،مدارک مضبوط درپرونده ازجمله قرارداد واگذاری زمین مورخ۱۸/۳/۷۴ وقرارداد مورخ۱۶/۱۲/۹۰ تنظیمی فی مابین آقایان ع. م. و ص. گ. ، س. س. و ذ.الف. الف. ،نظربه شرط مندرج درسطر ۱۶و۱۷ مبایعه نامه عادی مورخ۱۶/۱۲/۹۰ مبنی براینکه درصورت عدم پرداخت خریدار درسررسیدهای مذکور درمبایعه نامه فقط ازطرف فروشنده فسخ وبابت ضرروزیان دویست میلیون ریال ازطرف خریدار به فروشنده پرداخت خواهدشد وهمچنین نظربه اظهارنامه های شماره ۱۶۹۸ مورخ۱۸/۷/۹۱و۹۲۸۰۰۹۱مورخ۱۰/۷/۹۱،نظربه اینکه وکیل خواهان دلیل فسخ مبایعه نامه رابرگشت خوردن یکی ازچکهای مذکور درمبایعه نامه فوق الذکر بشماره ۱۴۹۳۴۹ به تاریخ۳۰/۳/۹۱ به مبلغ شصت میلیون تومان اعلام نموده که پس ازبرگشت بادوفقره چک به شماره های ۱۵۳۲۵۲ به مبلغ پنجاه میلیون تومان به تاریخ۳۰/۳/۹۱ وچک شماره ۱۵۳۲۵۳ به مبلغ ده میلیون تومان به تاریخ۳۰/۱/۹۱ تعویض شده ومجدداً این چک ها نیز برگشت شده وباچکهای شماره ۱۵۳۲۵۷ به تاریخ۱۰/۲/۹۱ به مبلغ بیست وپنج میلیون تومان وچک شماره ۱۵۳۲۵۶ به تاریخ۲۱/۵/۹۱ به مبلغ بیست وپنج میلیون تومان تعویض شده که مجدداً چک شماره ۱۵۳۲۵۷ برگشت شده، نظربه مجموع محتویات پرونده واینکه آثار قرارداد مورخ۱۶/۱۲/۹۰ برقرار می باشد مجموعاً خواسته خواهان را وارد دانسته مستنداً به مواد۱۹۸و۵۱۵و۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی ومواد۲۲۶و۳۶۲و۳۵۴ و۳۹۵و۳۹۹ قانون مدنی ضمن اعلان وتائید فسخ مبایعه نامه مورخ۱۶/۱۲/۹۰ تنظیمی فی مابین آقایان ع. م. و ص. گ. و س. س. و ذ.الف. الف. ،حکم به پرداخت مبلغ بیست میلیون تومان ازبابت خسارت مندرجدرمبایعه نامه مذکور وهمچین پرداخت هزینه دادرسی به مأخذ محکوم به وحق الوکاله وکیل برابرتعرفه قانونی صادرواعلام می دارد رای صادره حضوری بوده وظرف مهلت۲۰روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری بهارستان- ابوالقاسم بازیار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی دادگاه
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ص. گ. و ذ.الف. الف. بطرفیت آقای ع. م. از دادنامه شماره ۹۴۰۲۹۰ مورخ ۱۳۹۴/۴/۱۰ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان مشعر بر صدور قرار رد تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۳۴۹-۹۳/۴/۱۸ به لحاظ عدم رفع نقص، نظر به محتویات پرونده از آنجا که اعتراض مدلل و موجهی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته گردد اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی با شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی انطبااق نداشته به علاوه اینکه پرداخت هزینه دادرسی خارج از مهلت مقرر پس از ابلاغ اخطاریه معمول شده است بنا بمراتب با استناد به ماده ۳۵۳ از قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می گردد. این رای قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد کرمی - رسول امیری