اثر توافق طرفین بر محاسبه اضافه متراژ مبیع

رأی دادگاه بدوی

خوا سته آ قا ی ب. خ. به طر فیت آ قا ی م. ش. مطالبه سی و هشت میلیون ریال با بت الباقی ثمن فر وش مغا زه مو ضوع مبا یعه نا مه مور خ ۱ /۶/ ۷۹ و نیز مطالبه خسار ت با بت اضا فه متر اژ مغا زه به میزا ن ۶۴ /۷ متر مر بع به نر خ روز مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارا ت داد رسی و تا خیر تاد یه میبا شد خوا ند ه با وجود ابلا غ قا نونی حضور نیا فته دلیلی بر پردا خت البا قی ثمن ارائه ننمود ه است به علاوه طبق تصویر مصد ق صور تمجلس تفکیکی ملک متنا زع فیه قطعه ششم تفکیکی میبا شد که به مسا حت ۲ /۱۴ متر مر بع و به انضمام ۴۴ /۵ متر مر بع نیم طبقه واقع در فو قا نی و ورود ی زیر ز مین میبا شد که جمع مسا حت ۶۴ /۱۹ متر مر بع است حال آ نکه در مبا یعه نا مه دوا زده متر مر بع قید شد ه لذا اضا فه مسا حت اعلا می صحیح است مع الو صف در بند ث مبا یعه نا مه قید شد ه که کسر ی یا اضا فه مسا حت به میزا ن هر متر چهل میلیون ریال با ید محا سبه شود لذا از نظر داد گا ه مطالبه آ ن به نر خ روز صحیح نیست و بنا بر این داد گا ه بادر نظر گر فتن اینکه در ما نحن فیه توا فق طر فین حا کم است خوا سته رادر حد توا فق صحیح دا نسته و مستندا " به مواد ۱۰ و ۲۲و ۳۹۴ و ۳۹۵ قا نون مد نی و مواد ۱۹۸و ۵۱۵ و ۵۲۲ قا نون آ ئین د اد رسی مد نی خوا ند ه را به پردا خت نه میلیون و پا نصد هز ار ریال با بت البا قی ثمن و ۰۰۰ / ۴۰۰ /۷۶ ریال با بت اضا فه متر اژ سهمی خواهان ، ۰۰۰ /۷۵۰ /۲ ریال با بت هز ینه داد رسی و خسارت تا خیر تاد یه از تا ریخ تقد یم داد خوا ست ( ۲ /۶/ ۹۳ ) تا وصول اصل خوا سته در حق خواهان محکوم می نما ید وامادر مورد مازاد بر نه میلیون و پا نصد هز ارریال تا ۳۸ میلیو ن ریال ( البا قی ثمن ) با تو جه به اینکه فر وشند گا ن طبق مبا یعه نامه چهار نفر بود ه اند لذا سهم خواهان یک چهار م این مبلغ است در مورد ثمن متعلقه به اضا فه متر اژ که با محا سبه لا زم (۴۰ میلیون ریال ضر بدر ۶۴ /۷ =۰۰۰ /۶۰۰ / ۳۵۵ ریال ) مشخص می گردد و نیز به همین تر تیب یک چهار م مبلغ به خواهان تعلق می گیرد و در مورد البا قی ثمن اصلی و ثمن اضا فه متر اژ خواهان ذ ینفع نمی با شد ولذا داد گا ه مستندا " به مواد ۸۴ و ۸۹ قا نون اخیر الذ کر قر ار رد دعوی صادر واعلا م می نما ید وامادر مورد مطالبه به نر خ روز داد گا ه مازاد بر مبلغ ۰۰۰ / ۴۰۰ / ۷۶ ریال ( با بت سهم خواهان ) را با تو جه به توا فق طر فین ثا بت ندا نسته و مستندا "به ماد ه ۱۹۷ قا نون اخیر الذ کر حکم بر بر ائت خوا ند ه صادرو اعلا م می نما ید را ی صادر ه غیابی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قابل وا خوا هی از سوی خوا نده در این داد گا ه و سپس ظر ف بیست روز قابل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد .
رئیس شعبه ۱۵ دادگاه عمو می حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار

رأی دادگاه بدوی

وا خوا هی ا قا ی م. شفا ف به طر فیت آ قا ی ب. خور سند نسبت به داد نامه شمار ه ۷۲۴ - ۴/ ۹/ ۹۳ صادر ه از این داد گا ه وارد نیست زیرا محا سبه اضا فه متر اژ بر طبق بند ث مبا یه نامه فیما بین طر فین بود ه وتما م تو ا فقا ت قبلی بین ایشا ن نیز طبق بند ۳ قسمت تو ضیحا ت مبا یعه نامه مور خ ۱ /۶/ ۷۹ ملغی الا ثر اعلام شد ه است لذا داد گا ه به استناد مواد ۳۰۵ تا ۳۰۸ قا نون آ ئین داد رسی مد نی ضمن رد وا خوا هی داد نامه وا خوا سته را عینا " تا ئید می نما ید را ی صادر ه حضور ی ظر ف بیست روز پس از ابلاغ قا بل تجد ید نظر خوا هی در داد گا ه تجد ید نظر استان تهر ان میبا شد.
رئیس شعبه ۱۵ دادگاه عمو می حقوقی تهران- مجید جعفری افتخار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای ب. خ. نسبت به دادنامه شماره ۱۰۵ مورخ ۹۴/۲/۲۷ شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده مبنی بر مطالبه خسارت بابت اضافه متراژ مغازه و مطالبه الباقی ثمن فروش موضوع مبایعه نامه ۷۹/۶/۱ و سایر خسارات دادرسی و تاخیر تادیه حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه صادر شده است و درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. خ. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۰۱۰۵ مورخ ۹۴/۲/۲۷ شعبه ۱۵ همان دادگاه که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخواه ( آقای ب. خ. ) مبنی بر مطالبه اضافه متراژ مغازه به نرخ روز حکم به بی حقی مشارالیه به لحاظ توافق طرفین به میزان هر متر مربع چهل میلیون ریال نسبت به اضافه متراژ صادر شده است. دادگاه با توجه به اینکه از سوی تجدیدنظرخواهان اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه معترض عنه باشد ارائه نشده است و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استنباط به مبانی قانونی ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۸ قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می نماید. این رای قطعی است.
شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

متعاقب صدور دادنامه شماره ۰۰۸۴۷ مورخ ۹۴/۸/۱۸ این شعبه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. خ. به طرفیت آقای م. ش. و متقابلا تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت آقای ب. خ. به سهو قلم شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته ۰۰۱۰۵ مورخ ۹۴/۲/۲۷ شعبه ۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران قید شده است . که با تجویز ماده ۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی شماره دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۷۲۴ مورخ ۹۳/۹/۴ تصحیح و اصلاح می گردد. تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع است.
شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی