اثر عزل از وکالت متعهد پس از موعد مقرر برای انجام تعهد

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی تقدیمی اقای م. الف. باوکالت اقای ح. ن. بطرفیت اقای غ. ک.ف. باوکالت آقایان ع. ز. و ق. پ.و اداره اجرای ثبت اسناد و املاک استان تهران و ن. ل. و س.م. ح. به خواسته ابطال دو فقره اجرائیه ثبتی به شماره های ۹۰۳۶و۹۰۳۱ صادره از اداره چهارم اسناد رسمی ثبت تهران بلحاظ امانی بودن چکهای موضوع اجرائیه های مذکور بموجب احکام قطعی مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰/۱ ریال و ابطال دو فقره سند رسمی تنظیمی و متعاقب ان به شماره های ۱۵۱۱-۳/۲/۸۷ دفترخانه۶ملارد کرج و ۵۳۴۷۵-۲۶/۱۲/۸۷ دفترخانه ۴۴ کرج مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال و تنظیم سند مالکیت ثبتی ۹۶۷ فرعی از ۳ اصلی واقع در شهرک خوشنام ملارد کرج مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ و کلیه خسارات دادرسی و نیز در خصوص دعوی جلب ثالث اقای م. الف. بطرفیت اقای م. س. باوکالت اقای م. الف.م. و غ. کریمی و اداره اجرای ثبت اسناد و املاک تهران و ن. ل. و س.م. ح. به خواسته جلب شخص ثالث و صدور حکم بر ابطال اسناد رسمی شماره ۶۱۹۳۳-۱۰/۳/۱۳۹۱ دفترخانه ۴۴ کرج مقوم به ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال با این توضیح که خواهان مدعی است مبادرت به صدور دو فقره چک بابت تضمین ح. انجام تعهدات قراردادی به شماره های ۹۶۹۹۰۵و۹۶۹۹۰۶ درجهت مبایعه نامه به شماره ۱۷۶۹۹-۱۱/۳/۸۲ صادرنموده و آنرا نزد امین مرضی الطرفین (متصدی املاک) گذاشته تا با انقضاء قرارداد در صورت احراز تخلف تسلیم خوانده ردیف اول گردد در غیر این صورت مسترد گردد متاسفانه بر حسب حدوث اختلاف خوانده ردیف اول با طرح شکایت از امین مرضی الطرفین موفق به اخذ چکهای موصوف گردد و نسبت به اجرا و صدور اجرائیه های ثبتی از طریق اداره چهارم اسناد رسمی اقدام که عملیات اجرایی در خصوص آنها با معرفی پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ۳ اصلی بخش خوشنام واقع در شهرک ناز فردیس کرج ملکی اینجانب ادامه مزایده انجام و منتهی به صدور سند بنام خوانده اول میگردد و متعاقباً نیز به خواندگان سوم و چهارم انتقال می یابد و متعاقباً با طرح شکایت در شعبه ۱۱۵ دادگاه عمومی جزایی کرج متصدی املاک به اتهام خیانت در امانت چکهای مذکور محترم در شعبه۸۰ دادگاه تجدیدنظر تائید میگردد و حسب دادنامه شماره ۱۰۳۰-۲۷/۸/۸۶ صادره از شعبه ۶ دادگاه حقوقی کرج محکوم به استرداد چکهای اینجانب میگردند که در شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر قطعیت یافته است علیهذا با عنایت به مراتب مرقوم و امانی بودن چکها و محکومیت خوانده اول به استرداد تقاضای صدور حکم بشرح خواسته را دارم در خصوص دعوی جلب ثالث نیز خواندگان ۴و۵ نسبت به انتقال قطعی پلاک ثبتی به مجلوب ثالث نموده که تقاضای رسیدگی و صدور حکم بشرح خواسته را نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اظهارات اصحاب دعوی نظر به اینکه محتویات پرونده اجرایی ثبتی دلالت بر توقیف و فروش رقبه مورد نزاع بر اساس اجرائیه صادره اداره چهارم اجرای اسناد رسمی در خصوص دو فقره چک شماره های ۶و۹۶۹۹۰۵ عهده بانک صادرات شعبه رودکی به مبلغ یکصد میلیون ریال داشته و نیز نظر به اینکه متعاقباً حسب دادنامه های ۵۰-۲۸/۱/۸۶ صادره از شعبه ۱۵ اقای ع. فراهانی بلحاظ خیانت در امانت ۲ فقره چک بعنوان داور مرضی الطرفین محکوم به سه میلیون ریال جزای نقدی گردیده که در شعبه ۸۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستقر در کرج قطعیت یافته است و مضاف بر آن خوانده اقای ع. فراهانی (داور مرضی الطرفین ) حسب دادنامه شماره ۱۰۳۰-۲۷/۸/۸۶ استان کرج محکوم به استرداد چکهای شماره ۹۶۹۹۰۵و۹۶۹۹۰۶ بعهده بانک صادرات رودکی شمالی در حق آقای م. الف. گردیده است که حسب دادنامه شماره ۲۱۱و۲۱۲-۳۱/۲/۸۷ صادره از شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت یافته است علیهذا بنا به مراتب مرقوم انتقال چکهای مذکور از ناحیه اقای فراهانی (داور مرضی الطرفین ) به خوانده اقای غ. کریمی فاقد وجاهت قانونی بوده و خوانده اقای غ. ک.ف. با عنایت به احکام فوق الاشاره مستحق دریافت آن نبوده و لذا کلیه اقدامات و انتقالات و تشریفات اجرایی در خصوص چکهای مذکور بطریق ناصواب و غیر عادلانه بوده و متعاقب آن توقیف اموال خواهان بعنوان صادرکننده چک در پرونده های اجرایی باطل و بلااثر میباشد علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقوم و نظر به عدم استحقاق خواهان ردیف اول دریافت وجه چک مذکور و متعاقباً توقیفومزایده اموال تعرفه شده (موضوع خواسته )و انتقال بعدی آندادگاه دعاوی خواهان را وارد دانسته حکم به پذیرش دعاوی اصلی و جلب ثالث حکم بر ابطال ۲ فقره اجرائیه ثبتی به شماره های ۹۰۳۶و۹۰۳۱ صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی ثبت تهران و ابطال دو فقره سند رسمی تنظیمی به شماره های ۱۵۱۱-۳/۲/۸۷ دفترخانه ۴ملارد و ۵۳۴۷۵-۲۶/۱۲/۸۷ دفترخانه ۴۴ تهران و تسلیم سند مالکیت پلاک ثبتی ۹۶۷ فرعی از ۳ اصلی واقع در شهرک خوشنام ملارد کرج به خواهان بابت خواسته دعاوی اصلی و نیز محکومیت خوانده جلب ثالث به ابطال سند رسمی شماره ۶۱۹۳۳-۱۰/۳/۹۱ دفترخانه ۴۴ کرج بنام م. س. بابت اصل خواسته در حق خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران-ناصر اسماعیلی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان م. س. باوکالت ۱. آقای م. الف. که عزل گردیده است ۲. ع. ج. وآقایان غ. ک.ف. و ن. همگی بطرفیت م. الف. از دادنامه شماره ۱۱۷۹ مورخ ۹۲/۱۰/۳۰ صادره ازشعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم به ابطال دوفقره اجرائیه ثبتی بشماره های ۹۰۳۶ و ۹۰۳۱صادره ازاداره چهارم اجرای اسنادرسمی ثبت تهران ونیز ابطال دو فقره سند رسمی انتقال به شماره های ۱۵۱۱ مورخ ۸۷/۲/۳ دفترخانه شماره ۴ ملارد و ۵۳۴۷۵ مورخ ۸۷/۱۲/۲۶ دفترخانه شماره ۴۴ تهران و ۶۱۹۳۳ مورخ ۹۱/۳/۱۰دفترخانه شماره ۴۴ کرج وتسلیم سندرسمی مالکیت پلاک ثبتی ... فرعی از ۳ اصلی واقع درشهرک خوشنام ملارد به خواهان ( تجدیدنظرخوانده ) وارد بوده ودادنامه بلحاظ عدم توجه به مستندات ودلایل ارائه شده درخورنقض می باشد زیرا بموجب بند ۷ قرارداد مشارکت درساخت مستنددعوی و ومبایعه نامه عادی مورخ ۱۷۶۹۹ - ۸۲/۳/۱۱ مقرر شده تجدیدنظرخوانده بعنوان سازنده ظرف مدت ۱۵ ماه ازتاریخ پروانه ساختمان نسبت به تخریب ساختمان واحداث وتحویل ده واحد اپارتمان بااوصاف مندرج درقرارداد درپلاک ثبتی ۱۵۷/۵۴۹۶ به غ. ک.ف. مالک ملک اقدام نموده وبالحاظ صدور پروانه ساختمان شماره ۹۲۵۷ درتاریخ ۸۲/۹/۲۷ تاریخ تحویل آپارتمانهای مذکور ۸۳/۱۲/۲۷ تعیین شده وبه منظور تضمین ح. انجام تعهدات تجدیدنظرخوانده دوفقره چک بشمار ه های ۹۶۹۹۰۶ بمبلغ چهارصدمیلیون ریال و ۹۶۹۹۰۵ بمبلغ ششصدمیلیون ریال وتحویل ع. ف. تنظیم کننده قراردادهای مذکور شده تادرصورت تخلف نامبرده ازانجام تعهد تحویل غ. ک.ف. نموده ونامبرده ازچکهای مذکوراستفاده کند مفادصورتجلسه مورخ ۸۳/۳/۲۶ تنظیم شده بین مالک وسازنده مبین این موضوع است که تاتاریخ مذکور تجدیدنظرخوانده به تعهدات خودعمل ننموده لذا توافق شده که نامبرده تاتاریخ ۸۴/۳/۳۰ نسبت به احداث بنا وتحویل اپارتمانها به مالک اقدام نماید. بلحاظ عدم انجام تعهدات قراردادی ازسوی نامبرده غ. ک.ف. بموجب اخطاریه شماره ۴۲۸۰ مورخ ۸۴/۵/۱۰ سازنده راازوکالت تفویضی شماره ۱۲۲۵۷۵ مورخ ۸۲/۲/۲۷ عزل نموده است مطابق دادنامه شماره ۱۷۰۴ مورخ ۸۷/۱۱/۳۰ شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران ونظریه کارشناس منتخب دادگاه ، تجدیدنظرخوانده تاتاریخ ۸۷/۱۱/۳۰ فقط نسبت به اجرای فونداسیون وستونهای ساختمان اقدام نموده وبااین اوصاف ، تخلف نامبرده ازانجام تعهدات قراردادی مبنی براحداث بنا وتحویل آپارتمانها ی سهمی مالک درتاریخ ۸۴/۳/۳۰ محرزبوده وادعای وی مبنی بر عدم انتساب تخلف به وی بلحاظ ایجاد مانع از سوی مالک وعزل وی ازوکالت ونتیجتاً عدم امکان تمدید پروانه ساختمان ونیز عدم امکان اخذ وام بانکی بلحاظ عزل وی ازوکالت واردنبوده زیرا اولاً تعهد مالک به انجام مقدمات اخذ وام بانکی ازناحیه سازنده محرز نیست ثانیاً عزل سازنده ازوکالت پس از موعد مقرر برای انجام تعهد سازنده درتاریخ ۸۴/۵/۱۰ صورت گرفته است وعلل موجهه قانونی یاقراردادی برتخلف نامبرده ازتعهدات ارائه نشده است وبراین اساس وبموجب مفاد قراردادهای مستنددعوی ( بند ۱۲ قراردادمشارکت ظهرمبایعه نامه عادی مورخ ۸۲/۳/۱۱ ) استحقاق آقای غ. ک.ف. به دریافت وجه چکهای موردبحث بابت خسارت قراردادی محرزبوده ودرنتیجه صدور اجرائیه های موربحث وعملیات اجرایی منتهی به تملیک پلاک ثبتی ... فرعی از ۳اصلی متعلق به تجدیدنظرخوانده طی اسنادرسمی موضوع دادنامه تجدیدنظرخواسته به تجدیدنظرخواهان وفق مقررات قانونی انجام نشده است و دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به دلایل ومستندات تجدیدنظرخواهان وبرخلاف مقررات قانونی صادرشده لذا ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی باستناد بند های هـ و ج ماده ۳۴۸ وصدرماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده باتوجه جهات مذکور حکم به بطلان دعاوی اصلی وجلب ثالث اقای م. الف. بطرفیت تجدیدنظرخواهان بخواسته ابطال اجرائیه های ثبتی شماره ۹۰۳۶ و ۹۰۳۱ ونیز ابطال اسناد رسمی شماره ۱۵۱۱ -۸۷/۲/۳ و ۵۳۴۷۵ -۸۷/۱۲/۲۶ و ۶۱۹۲۳ -۹۱/۳/۱۰ وتسلیم وسندرسمی مالکیت پلاک ثبتی ۹۶۷ فرعی از ۳ اصلی صادر واعلام می شود این رای قطعی است.
شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی