استرداد مبایعه نامه به یکی از شرکای ملک مشاع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهانها م. و م. ع. و ع.الف. سعید و ت. و الف. و الف. ت. و خانم بتول حاجیان با وکالت آقای فرهاد نژاد رفیعی وخانم الف.س. ه. و دعوی آقای بهروز رفعت راد به وکالت از مراد و ترانه طاهباز وحمید ه افشار بر اساس دادخواستهای تقدیمی که لف هم گردیده ابطال رای شماره ۱۷۴۹/ه مورخ ۱۱/۱۱/۹۱ قاضی هیئت ماده واحده نسبت به قطعات ۱۱۸ و ۱۱۹ و ۱۳۶ به ترتیب پلاکهای ۱۵۳۳و۱۵۳۴و۱۵۳۵ فرعی از ۱۱۶ اصلی توجهاً به گواهی حصر وراثت ۱۷۷۴ مورخ ۳/۲/۵۸ شعبه ۷۴ حقوقی و ۸۹/۶۲۰ شوری حل اختلاف و پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۱۹۸۲ مورخ ۴/۱۰/۹۲ صفحه ۱۵۳ مالکیت مشاعی خواهانها محرز عنایتاً به اینکه طی دادنامه به شماره ۱۳۷۴۱ مورخ ۲۳/۵/۷۸ اصل ۴۹ قانون اساسی و توافقنامه ۲۰/۴/۱/۹۹۷۸ مورخ ۱۹/۲/۹۱ فی مابین بنیاد مستضعفان و وراث مرحوم طاهباز به میزان ۴۰% در حق وراث و ۶۰% در سهم بنیاد مستضعفان از این پلاکها قرار گرفته ایضاً دعوی م. و م. ع. و وراث مرحوم حسن ت. بشرح فوق به خواسته ابطال رای قاضی هیئت ماده واحده نسبت به پلاکهای اعلامی قطعات ۷۲ و۷۴ و۷۵و۸۳و۱۲۸و۱۳۴و۱۵۰و۱۶۹و۱۷۰و۱۷۱و۱۷۴ از ۱۱۶ اصلی با توجه به پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۳۴۷۵۴ مورخ ۸/۶/۹۳ مضبوط به شماره ۱۲۱۹۲ مورخ ۹/۶/۹۳ در صفحه ۲۹۴و۲۹۵ وتصویر مصدق اسناد مالکیت با احراز مالکیت مشاعی نامبردگان وتوجها به تظریه کارشناس یک نفره و هیات سه نفره و ۵ نفره که منطبق با اوضاع و احوال قضیه و مصون از اعتراض مانده و قابلیت متابعت دارد دعوی خواهانها در قطعات مذکورو نیزپلاکهای ۱۵۳۳و۱۵۳۴و۱۵۳۵قطعات ۱۱۸و۱۱۹و۱۳۶ثابت تشخیص حکم به ابطال رای شماره ۱۷۴۹/ه مورخ ۱۱/۱۱/۹۱ صادر می گردد این رای حضوری و ظرف ۲۰روز از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی است.
رئیس شعبه ۲۱۳ دادگاه عمومی تهران - محمد متولی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره ۹۳۰۹۹۷۲۱۶۳۸۰۰۵۰۴ مورخه ۱۳۹۳/۶/۱۶ صادره از شعبه۲۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر ابطال رای صادره از هیئت ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون جنگلها و مراتع به شماره ۱۷۴۹/ه مورخه ۱۳۹۱/۱۱/۱۱ در مورد قطعات ۷۲-۷۴-۷۵-۸۲-۸۳-۱۱۸-۱۱۹-۱۲۸-۱۳۴-۱۳۶-۱۵۰-۱۶۹-۱۷۰-۱۷۱-۱۷۴ فرعی از ۱۱۶ اصلی فرحزاد اشعار داشته و مورد تجدیدنظر خواهی اداره منابع طبیعی شهرستان تهران واقع شده است مخالف قانون ومقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و متضمن جهت موجه در نقض آن می باشد زیرا که اولاً هر چند مراتب مالکیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به تعدادی از قطعات مورد ترافع بنحو اشاعه قبل از اعلام نظر از ناحیه قاضی کمیسیون ماده واحده قانون تعین تکلیف اراضی اختلافی موضوع ماده ۵۶ قانون جنگلها و مراتع به موجب جوابیه استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و اسناد ارائه شده مفروغ عنه می باشد لیکن با اصدار رای از ناحیه کمیسیون مذکور مالکیت آنان زائل و مالکیت دولت به نمایندگی اداره منابع طبیعی بر آن اراضی استقرار یافته و بلحاظ واقع شدن اراضی در محدوده شهر تهران در اجرای ماده ۱۰ قانون زمین شهری آن اراضی به اداره کل راه و شهر سازی استان تهران واگذار شده است ثانیاً طرح دعوی از ناحیه تجدیدنظر خواندگان باتمسک به اسناد رسمی منضم به دادخواست بلحاظ ذینفع بودن آنان قابلیت پذیرش را دارد لیکن به جهت آنکه تشخیص نوعیت اراضی از حیث ملی یا غیر ملی بودن آن امری فنی و تخصصی می باشد مراتب از ناحیه این مرجع در راستای وصول اعتراض به نظریه هیات پنج نفره کارشناسی موضوع به هیات هفت نفره کارشناسی رسمی متخصص در این زمینه ارجاع که هیات مذکور بموجب نظریه تقدیمی که در موعد مقرر قانونی مصون از هر گونه تعرضی باقی مانده است نوعیت کل پلاک های مختلف فیه با بررسی وتفسیر عکس های هوایی مربوط به سالهای ۱۳۳۵-۱۳۴۱-۱۳۳۹ ملی اعلام نموده اند و صراحتاً بیان داشته اند (( با توجه به مطالعات خاک و مشاهدات منطقه ای و تهیه عکس های هوایی فاقد آثار عمران و کشت و زرع بوده و جزء اراضی ملی می باشند)) که نظریه ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه ندارد .ثالثاً هر چند نظریه کارشناسی در فرایند دادرسی جنبه موضوعیت نداشته و صرفا ً طریقت دارد لیکن در مانحن فیه بلحاظ آنکه بررسی نوع خاک و تفسیر عکس هوایی امری فنی و تخصصی می باشد قابلیت متابعت از ناحیه دادگاه را دارد . از این رو دادگاه با پذیرش لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بربطلان دعوی خواهانهای نخستین صادر و اعلام می نماید و در خصوص دادخواست تقدیمی اداره کل راه و شهر سازی استان تهران بطرفیت ع.الف. - ت. - الف. - الف. شهرتین همگی ت. - بتول حاجیان - م. ع. - م. ع. - ترانه و مراد طاهباز - حمیده افشار - اداره کل منابع طبیعی استان تهران به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه ۹۳۰۵۶۰ و بطلان دعوی خواهانهای نخستین به خواسته ابطال رای شماره ۱۷۴۹/ه مورخه ۱۳۹۱/۱۱/۱۱ صادره از هیات ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون جنگلها و مراتع اعلام می دارد اولاً مقنن صرفاً حق اعتراض به آراء صادره از هیات ماده واحده مرقوم را برای اشخاص در نظر گرفته است که قبل از اعلام نظر توسط هیات دارای علاقه مالکیت نسبت به پلاک های موضوع را بوده اند وبا اصدار رای به حقوق آنان خلل وارد شده است و این مطلب تسری به اشخاصی که بعد از صدور رای از ناحیه هیئت ماده واحده آن اراضی به آنان واگذار شده است نمی گردد .ثانیاً در دوسیه مطمح نظر پلاک های مورد تنازع بلحاظ واقع شدن آنان در محدوده شهردر راستای ماده ۱۰ قانون زمین شهری از ناحیه اداره منابع طبیعی به آن اداره کل واگذار شده است و این واگذاری موجد حق برای آن اداره در جهت طرح دعوی معنونه نمی باشد از این رو دادگاه دعوی خواهان ورود ثالث را بدلیل عدم ذینفع بودن قابل پذیرش و اجابت ندانسته ومستنداً به بند ۱۰ ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان ورود ثالث را صادر و اعلام می نماید.رأی صادره حضوری و قطعی است.
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی