الزام به تنظیم سند رسمی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۵/۰۷/۱۵
برگزار شده توسط: استان البرز/ شهر کرج

موضوع

الزام به تنظیم سند رسمی

پرسش

چنانچه فروشنده ضمن عقد بیع متعهد به تنظیم وکالتنامه رسمی شده باشد در صورت عدم تنظیم وکالتنامه رسمی آیا خریدار میتواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد ؟

نظر هیئت عالی

الف-اگر مراد از عبارت در " تنظیم سند رسمی" اصل سند مرتبط با مبیع باشد دو حالت متصور است:۱- اگرمبیع از اموال و املاکی باشد که ثبت معامله ی آن مطابق مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت و ماده ۶۲ قانون احکام دایمی برنامه های توسعه کشور مصوب/۱۱/۱۰ ۹۵ الزامی است حتی اگر حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله در قرارداد شرط نشده باشد به استناد ماده ۲۲۰ قانون مدنی خریدار می تواند فروشنده را به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی مورد معامله ملزم کند چراکه از متعلقات و لوازم عرفی چنین واگذاری انتقال مالکیت رسمی است و در نظر عرف به منزله ی درج در قرارداد می باشد. نظر اتفاقی: الف: اگر مراد از از عبارت " تنظیم سند رسمی " اصل سند مرتبط با مبیع می باشد از آنجا که تنظیم سند رسمی از فروعات عقد بیع می باشد لذا پاسخ سوال مثبت و در راستای ماده ۲۲۰ قانون مدنی خریدار میتواند الزام فروشنده را از دادگاه بخواهد.