الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قانون ۱۳۷۶

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ح.الف. به‬ طرفیت خواندگان به‬ خواسته الزام به پرداخت قیمت روز سرقفلی یک باب مغازه با جلب نظر کارشناس در زمان اجرای حکم در قبال تخلیه مغازه در راستای تبصره ۲ ماده ۶ قانون موجر و مستأجر سال ۷۶ به انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه به سبب انقضای مدت اجاره به درخواست خواندگان حکم به تخلیه خواهان طی دادنامه قطعیت یافته شماره ۱۰۲۱-۱۰۲۲-۱۰۲۳-۱۳۸۹/۱۰/۲۶ شعبه شانزدهم محاکم عمومی حقوقی تهران صادر و اعلام گردیده و در دادنامه مذکور میزان سرقفلی تعیین شده برای خواهان مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۳۰۰/۱۴ ریال اعلام گردیده است هر چند که خواندگان تاکنون درصدد اجرای حکم له خود بر نیامده‬‌اند اما این امر مانع استیفای حقوق خواهان به عنوان مستأجر نمی‌باشد علی‬ ای‬حال از آنجائی‬‌که تاکنون امر تخلیه صورت نپذیرفته و مستأجر محق برای دریافت حق سرقفلی خود در زمان تخلیه می‌باشد و به عبارتی مبلغ تعیین شده در دادنامه فوق‬ الذکر به سبب عدم اجرای دادنامه قابلیت تعدیل به نرخ روز با جلب نظر کارشناس را داشته لذا دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر که نظریه کارشناس اولیه و سه نفره واصل که نظریه اخیر مصون از هرگونه اعتراض و ایرادی باقی مانده است لذا دادگاه با وارد دانستن دعوی مطروحه و مستنداً به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون آئین دادرسی مدنی و تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ حکم به الزام خواندگان به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۱۶۰/۱۷ ریال به انضمام هزینه دادرسی بر اساس تعرفه موجود در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید این رأی حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان می‌باشد.
رئیس شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - امرایی فرد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم م.ق. به ‬وکالت ازآقایان و خانم‬‌ها : ۱- ن. ۲- ن. ۳- پ. ۴- پ.۵-س. ۶-م. ۷- ر. شهرت همگی ن. ۸- د. ۹- م.۱۰-م. ۱۱- گ. شهرت همگی ی. ۱۲- ع.ن. ۱۳-س.الف. ۱۴-ف. ۱۵-الف. شهرت هردو ع. ۱۶- ع. ۱۷- ز. هردو ر. ۱۸-ب.۱۹- د.ه. ۲۰-ف.۲۱-ح. هردو ر. ۲۲- الف.گ. ۲۳-الف.ع. ۲۴-ب.ب. ۲۵- ف.ط. ۲۶-الف.۲۷- ل. هردو ط. ۲۸-الف.الف. ۲۹-الف. ۳۰-الف. هردو الف. ۳۱-ش.ر. به‬ طرفیت آقای ح.الف. از دادنامه شماره ۹۳۰۵۰۳ مورخ ۱۳۹۳/۶/۲۵ شعبه ۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‬ موجب آن حکم به الزام تجدیدنظرخواهان به پرداخت مبلغ ۱۷۱۶۰۰۰۰۰۰۰ ریال به‬ عنوان سرقفلی به انضمام هزینه دادرسی در قبال تخلیه مغازه استیجاری که در تصرف تجدیدنظرخوانده به ‬عنوان مستأجر می‬‌باشد وارد و موجه است زیرا هر چند قبلاً در این خصوص حکم مقتضی صادر شده اما به‌ لحاظ عدم پرداخت سرقفلی موضوع دادنامه‌های ۱۰۲۱-۱۰۲۲-و ۱۰۲۳ مورخ ۱۳۸۹/۱۰/۲۶ شعبه شانزدهم دادگاه حقوقی تهران در حقیقت مالکین از حق الزام به تخلیه مستأجر منصرف شده‌اند و الزام مالک به پرداخت سرقفلی در قبال تخلیه ملک راساً از سوی مستأجر فاقد وجاهت قانونی است نهایت اینکه چنانچه مستأجر قصد تخلیه ملک استیجاری را دارد و حق انتقال به غیر از او سلب شده باشد می‬‌تواند مراتب قصد انتقال منافع عین مستأجره به غیر را به مالکین اعلام دارد تا چنانچه مالکین بخواهند خود منافع را از مستأجر خریداری نمایند و در صورت عدم توانائی و یا عدم تمایل آنان طبیعتاً مستأجر این حق را خواهد داشت که آن را به دیگری واگذار نماید فلذا دادنامه معترض ‬عنه که خلاف این معنا صادر شده در خور تأیید نمی‌باشد ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه مذکور نقض و حکم بر بطلان دعوای خواهان بدوی صادر و اعلام می‌دارد این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حسینی- صادقی