تاثیر اصلاح ملک توسط شهرداری بر ثمن معامله

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای د. ر.ی. با وکالت آقای م. ر.ی. بطرفیت آقایان ع. و م. الف. س. بخواسته مطالبه مبلغ هفتصد میلیون ریال ثمن موضوع مبایعه نامه شماره ۵۶۱۷۷۹۶ -۹۱/۱۱/۵ و مطالبه خسارات دادرسی به این شرح که خواهان بموجب مبایعه نامه ابرازی ششدانگ یک دستگاه اپارتمان شخصی با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و عیان به پلاک ثبتی ... فرعی از پلاک ... اصلی بخش ۱۱ مفروز و مجزا شده از ۱۲۳ تهران قطعه ۴۱ به مساحت ۱۸۶/۲ متر مربع را به قیمت معین به خواندگان فروخته و مبلغی از ثمن را دریافت و الباقی به میزان خواسته عهده خواندگان باقی مانده ، خواندگان ملک را تصرف و مبادرت به احداث بنا نموده اند و به شرح توافق نامه مورخ ۹۳/۴/۱۷ آقای حسن الف.س. ی یک فقره چک نهصد میلیون ریالی را به خواهان تحویل و کلیه ادعا ها از طرفین اسقاط گردیده و اعتبار توافق نامه منوط به وصول وجه چک می گردد لیکن وجه چک به حکایت کپی گواهی عدم پرداخت بانک محال علیه وصول نگردیده نگردیده است و اظهار نامه ارسالی به خواندگان بدون پاسخ باقی مانده بموجب صورتجلسه فروش مورخ ۹۱/۱۱/۴ خواهان و سایر مالکان ملک مشترکاً بعد از احتساب اصلاحی به قیمت متری ۷۴/۵۰۰/۰۰۰ ریال ملک را فروخته اند لیکن خواندگان به شرح لایحه مورخ ۹۳/۱۱/۱۱ ضمن اقرار بر وقوع بیع و صحت مستندات ابرازی خواهان ادعا نموده اند کل ملک مورد معامله خواهان و سایرین که جمعاً ۶۶۳ متر مربع محاسبه گردیده ، مجدداً مقدار ۱۳۰ متر مربع کسری داشته و در طرح قرار گرفته و لذا خواهان حق مطالبه وجه موضوع خواسته را ندارد در حالی که اولاً خیارات اسقاط گردیده ، ثالثاً قرار گرفتن بخشی از ملک در طرح و اصلاحی موجب خروج ان از مالکیت خریدار نمی گردد و شهرداری در قبال اصلاح ملک و مقداری که در طرح قرار گرفته با واگذاری تراکم و سایر امتیازات خسارت وارده را با توافق جبران می نماید و دعوی فسخ یا ابطال نیز مطرح نگردیده و ملک تصرف و ساختمان جدید احداث گردیده است لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص و مستنداً به مواد ۱۰و۲۲۳ و ۳۶۲ قانون مدنی و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان موصوف به پرداخت مبلغ هفتصد میلیون ریال بابت الباقی ثمن و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۲۱۱ دادگاه حقوقی تهران - هادی رضوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان ع. و م. الف. س. بطرفیت آقای د. ر.ی. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۷۲۸ مورخه ۹۴/۴/۳۱ صادره از شعبه ۲۱۱دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواهان ها به پرداخت مبلغ ۷۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله محکوم شده اند وارد نمی باشد زیرا صرف نظر از اینکه دلایل تجدیدنظرخواه سند قطعی غیر منقول بوده بلکه یک فقره چک نیز در این ارتباط ارائه شده است که تجدیدنظرخواهان دلیل یا مدرک قانونی جهت ابطال دلایل ارائه نداده اند و در این مرحله از دادرسی نیز دلیلی جهت نقض دادنامه ارائه نشده است و تکرار همان مطالبی است که در مرحله بدوی ارائه شده است لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه مستند به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تأیید دادنامه معترض عنه صادر واعلام می دارد . این رأی قطعی است .
شعبه۱۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار
سید عطا قیصری - هوشنگ امامی