حقوق خریدار در فرض مستحقللغیر درآمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م.ذ. با وکالت آقای م.ح. به‌ طرفیت آقای م.م. به خواسته الزام خوانده به پرداخت قیمت سه قطعه زمین به نرخ روز به انضمام خسارات دادرسی، بدین شرح که خوانده دعوی طی سه فقره مبایعه‌نامه عادی به تاریخ‌های ۸۰/۶/۱۶ و ۱۳۸۰/۹/۱۹ سه قطعه زمین به مشخصات: ۱-قطعه شماره ... تفکیکی شماره ... از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در ... بخش ... تهران به مساحت ۲۶۴ متر مربع ۲- قطعه شماره ... تفکیکی از شماره ۹۱ از پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ... اصلی واقع در ... بخش ... تهران به مساحت ۲۶۴ متر مربع ۳-قطعه شماره ... تفکیکی از شماره ... از پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی واقع در ... بخش ... تهران به مساحت ۲۶۴ متر مربع را به خواهان فروخته است و از تنظیم سند رسمی به نام خواهان امتناع کرده است و به همین لحاظ خواهان مبادرت به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نموده است و به لحاظ اینکه خوانده دعوی، مالکیتی در زمین‌های موصوف نداشته است، طی دادنامه شماره ۶۲۸ مورخ ۱۳۹۱/۹/۲۹ صادره از شعبه ۱۰۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار عدم استماع دعوی خواهان صادر گردیده است. لذا خواهان به لحاظ مستحق‌للغیر در آمدن مبیع، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده‌اند. این دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و فتوکپی مصدق مبایعه‌نامه‌های فوق‌الذکر که به امضای خوانده دعوی رسیده است و مصون از ایراد و تکذیب خوانده باقیمانده و خوانده دعوی علیرغم ابلاغ قانونی حاضر نشده است و هیچگونه ایراد و تکذیبی و دفاعی به عمل نیاورده است و با توجه به پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۸۴۱۰ مورخ ۱۳۹۱/۲/۱۹ اداره ثبت اسناد و املاک شمیران و با عنایت به نظریه کارشناس رسمی دادگستری آقای م.ک. به شماره ۷۳ مورخ ۱۳۹۳/۱/۲۱ که مجموع ارزش سه قطعه زمین را به نرخ روز کلاً مبلغ ۱۱۸۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال ارزیابی نموده است و اعتراض مؤثر و موجّهی نسبت به نظریه مذکور به عمل نیامده است و نظریه کارشناس با پاسخ استعلام ثبتی نیز هماهنگ به نظر می رسد؛ لذا این دادگاه دعوی خواهان را مقرون به صحت تشخیص و مستنداً به مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ و ۱۲۸۴ و ۱۲۹۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۰۵ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۸۸۰/۰۰۰/۱۱/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ۲۳۷۶۷۲۰۰۰ ریال و پرداخت هزینه کارشناسی به مبلغ ۵۰۰۰۰۰۰ ریال و پرداخت حق‌الوکاله وکیل بر اساس تعرفه قانونی صادر و اعلام می‌نماید. اجرای رأی منوط به ابطال تمبر هزینه دادرسی از سوی خواهان و همچنین تودیع تأمین مناسب موضوع تبصره ۲ ماده ۳۰۶ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی می‌باشد. رأی صادره غیابی محسوب و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ، قابل تجدید‌نظر‌خواهی در محاکم محترم تجدید‌نظر‌ استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران
کرمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای م.ذ. به طرفیت آقای م.م. از دادنامه شماره ۸۰۳۰۰ مورخ ۱۳۹۳/۴/۹ صادره از شعبه ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۸۸۰/۰۰۰/۱۱/۰۰۰ ریال بابت قیمت سه قطعه زمین به دلیل مستحق‌للغیر در آمدن مبیع به انضمام هزینه و خسارات دادرسی صادر شده است، نظر به اینکه عمده اعتراض تجدیدنظرخواه، اعتراض به نظریه کارشناسی مبنی بر عدم انطباق با اوضاع و احوال ملک و تصرف غاصبانه ملک از طرف زندان می‌باشد، که اعتراض مذکور جایگاهی نداشته و بر مبنای نظریه کارشناسی مؤثر نبوده و مورد پذیرش واقع نشده است و با توجه به محتویات پرونده و ادلّه و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده، تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترضٌ‌عنه را فراهم آورد و رأی صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است؛ فلذا به ‌استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن رد تجدیدنظر‌خواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته عیناً تأیید و استوار می‌گردد. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
موسوی - شفیعی