دستور تخلیه ملک با احراز مالکیت خریدار و وجود رابطه استیجاری در صورت انطباق قرار داد با قانون مدنی یا قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۱/۰۷/۱۱
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان
موضوع
دستور تخلیه ملک با احراز مالکیت خریدار و وجود رابطه استیجاری در صورت انطباق قرار داد با قانون مدنی یا قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۷۶
پرسش
عقد بیعی منعقد و در طی آن قسمتی از ثمن به صورت موجل است با این شرح که یک سوم در زمان انعقاد عقد و یک سوم در دفترخانه پرداخت و الباقی ضمن عقد بیع شرط می¬شود که فروشنده به مدت یک سال به عنوان مستاجر در ملک باشد و یک سوم باقی مانده به عنوان وجه رهن محاسبه شود و در زمان تخلیه ملک با پرداخت این مبلغ از جانب خریدار به فروشنده ملک تخلیه شود. با توجه به مراتب فوق:
نظر اکثریت
نتیجتا صحیح به نظر می¬رسد؛ زیرا امکان انعقاد عقود متعدد به موجب یک سند وجود دارد و در شرایطی که بیع و معامله انجام و ملک به خریدار انتقال قطعی یافته باشد با احراز مالکیت خریدار و وجود رابطه استیجاری حسب مورد در صورت انطباق قرارداد با قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ یا قانون مدنی تقاضای دستور تخلیه یا دعوای تخلیه اقامه خواهد شد. نظر اکثریت: فرض سوال این¬گونه است که اراده طرفین در عقد بیع با پرداخت بخشی از ثمن به صورت موجل منعقد شده است و قبض و اقباض با توافق بعدی بر قرارداد اجاره ذیل قرارداد به صورت اعتباری صورت پذیرفته است. چنان چه قرارداد مزبور مربوط به دوران حکومت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ است و دو نفر گواه نیز ذیل قرارداد را امضا کرده باشند امکان دستور تخلیه وجود دارد. چنان چه شرایط قانونی دستور تخلیه که در طرح سوال در این بخش مغفول مانده است وجود نداشته باشد بر اساس قانون مدنی و اراده طرفین می¬توان دادخواست تخلیه به لحاظ انقضای مدت تقدیم داشت.
نظر اقلیت
عقدی که انجام شده بیع است و ضمن عقد بیع در یک قرارداد نمی¬توان قرارداد اجاره تنظیم کرد و خریدار صرفا می¬تواند حسب مورد دعوی اثبات مالکیت و خلع ید و یا دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام خوانده به تحویل مبیع تقدیم کند.