دعوی تایید فسخ قرارداد اجاره به دلیل انتقال به غیر

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : ۹۴۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۰۴۱ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۹۲۰۰۴۴۷ تاریخ : ۱۳۹۴/۰۵/۲۱
رأی دادگاه
در خصوص دعوی آقای ن. ز. س. با وکالت آقای ف. ش.ل.ب. بطرفیت آقایان و.الف. الف.پ. ، ر. ج. و ع. ص.ج. بخواسته تایید فسخ قرارداد اجاره شماره ۶۵۲۷۴ مورخ ۱۳۴۸/۶/۱۶ دفترخانه ۹۳ تهران و تخلیه مغازه دو دهنه موضوع اجاره نامه مذکور به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک بشرح متن دادخواست تقدیمی و بااین توضیح که وکیل خواهان اظهار نموده بموجب اجاره نامه فوق الذکر یک باب مغازه دو دهنه به خواندگان ردیفهای اول و دوم به اجاره واگذار شده و علیرغم سلب حق انتقال به غیر عین مستاجر به خوانده سوم انتقال داده شده ،لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارد نظر به محتویات پرونده اولاً: با توجه به اینکه فسخ اجاره نامه مربوط به زمانی است که مدت اجاره باقی بوده باشد و در مانحن فیه مدت اجاره منقضی شده و بنابراین و با وصف انقضا مدت دعوی فسخ قابلیت استماع را ندارد ،لذا دادگاه با استناد به ماده۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید ثانیاً: نظر به اینکه حسب توضیحات وکیل خواهان تخلف ادعایی حدود شش سال قبل از مالکیت خواهان و در زمان مالکیت مالک قبل صورت گرفته و خواهان ملک را در تاریخ ۱۳۸۹/۶/۲۵ با وضع موجود خریداری کرده و بنابراین تخلف ادعایی با فرض صحت حقی برای مالک قبل و قائم به شخص ایشان بوده و قابلیت انتقال به مالک جدید را ندارد و از طرفی عدم اقدام از سوی مالک قبلی نیز دلالت بر رضایت ضمنی ایشان رادارد ،لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی را صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه۳۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران -محمد عبدالهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : ۹۴۰۹۹۸۰۲۲۹۲۰۰۰۴۱ شماره دادنامه : ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۰۱۰۰۴۳۲ تاریخ : ۱۳۹۵/۰۴/۱۳
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ن. ز.س. با وکالت آقای ف. ش. بطرفیت آقایان ر. ج.، و.الف. الف. و ع. ص.ج. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۴۴۷ مورخ ۱۳۹۴/۵/۲۱ صادره از شعبه ۳۲ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار رد وحکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تائید فسخ قرارداد اجاره شماره ۶۵۲۷۴ مورخ ۱۳۴۸/۶/۱۶ دفترخانه ۹۳ تهران و تخلیه دو دهنه مغازه به لحاظ انتقال به غیر بدون اذن مالک صادرگردیده ، آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که متضمن صدور قرار رد دعوا می باشد وارد و موجه است زیرا که به دلالت ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ دادگاه مکلف به صدور حکم بوده و صدور قرار رد با توجه به تصریح قانونی صحیح نبوده و دادگاه ضمن صدور حکم فسخ اجاره ، دستور تخلیه مورد اجاره را باید صادر نماید لذا با التفات بر اینکه رسیدگی دادگاه بدوی ماهیتی نیست و قرار معترض عنه بر خلاف قوانین موضوعه اصدار گردیده ، بنابراین با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی در امورمدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد رای صادره قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
​سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی