دعوی تخلیه به دلیل تعدی و تفریط مستأجر در قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶
- عنوان
- دعوی تخلیه به دلیل تعدی و تفریط مستأجر در قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶
- شماره دادنامه
- ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۴۳۷
- تاریخ دادنامه
- ۱۳۹۳/۱۰/۲۷
- گروه رای
- حقوقی
- پیام
- در قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تخلف، تعدی یا تفریط مستأجر از موجبات تخلیه و زوال حق سرقفلی نیست و موجر می تواند با پرداخت قیمت روز سرقفلی نسبت به تخلیه مورد اجاره و مطالبه خسارات ادعایی اقدام کند؛ بنابراین دردعوی تخلیه به دلیل مذکور بدون پرداخت سرقفلی قرار رد دعوی صادر می شود.
- مستندات
- ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب (در امور مدنی)-
رأی دادگاه بدوی
در مورد دعوی آقای م.الف. به طرفیت آقای م.ز. با وکالت آقای ع.الف. به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط در یک باب مغازه پلاک ... فرعی از .... و ... اصلی بخش ... نظر به اینکه قانون حاکم بر روابط استیجاری طرفین قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ میباشد که حسب مواد ۶ به بعد در فصل دوم قانون شرایط و ضوابط تخلیه و پرداخت حق سرقفلی به صراحت اعلام شده است لذا ادعای اینکه اولاً قانون حاکم بر روابط طرفین قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ میباشد صحیح نیست و مدلل نمیباشد ثانیاً در صورت ارتکاب تخلف یا تعدی یا تفریط در مورد اجاره موجر میتواند با پرداخت قیمت روز سرقفلی نسبت به تخلیه مورد اجاره و مطالبه خسارات ادعایی اقدام نمایند ثالثاً اساساً در قانون حاکم بر روابط طرفین قانونگذار تخلف مستأجر و اقدام و رفتار توام با تعدی یا تفریط از موجبات تخلیه و زوال حق سرقفلی نمیباشد بلکه عمومات قانون مدنی حاکم بوده و سرقفلی پرداختی به قیمت روز در صورت تخلیه پرداخت خواهد شد رابعاً خواهان حسب اظهارات منعکسه در صورت مجلس مورخ ۱۳۹۳/۷/۱۴ اعلام میدارند که تخلیه بدون پرداخت سرقفلی به لحاظ تعدی و تفریط مدنظر اوست که موافقت با قانون ندارد لذا دادگاه دعوی خواهان را به استناد ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام میدارد قرار صادر شده ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.رئیس شعبه ۳۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - مداحی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای م.الف. به طرفیت تجدیدنظرخوانده آقای م.ز. نسبت به دادنامه شماره ۶۲۵ مورخ ۱۳۹۳/۷/۲۹ صادره از شعبه ۳۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در باب دعوای تخلیه عین مستأجره مشتمل بر یک باب مغازه نانوایی با پلاک ثبتی ... و ... بخش .... قنات آباد به جهت تعدی و تفریط مستأجر به لحاظ شمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ بر روابط استجاری طرفین و مالاً عدم طرح قانونی دعوا قرار رد صادر گردیده غیر مدلل و مردود است و قرار صادره با عنایت به اجاره نامه رسمی شماره ۴۷۲۰۱-۱۳۸۹/۹/۱۵ دفترخانه ... تهران با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع انشاء گردیده و تجدیدنظرخواهی واصله با هیچکدام از جهات مصرح در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی انطباقی نداشته فلذا دادگاه با رد درخواست تجدیدنظر مستنداً به ماده ۳۵۳ از قانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاً تأیید و استوار مینماید.رئیس و مستشار شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
خیری- مرادی
میانگین امتیاز: ۵.۰ از ۰ رای