دعوی تخلیه عین مستأجره به دلیل عدم پرداخت اجاره بها

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقیمی اقای ی. پ. فرزند ح. بطرفیت بانک صادرات ایران کد ۱۱۴۲ بخواسته تخلیه یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی ۵۱ فرعی از ۶۹۳۷ اصلی واقع در بخش ۲ تهران بعلت عدم پرداخت اجاره بها دادگاه با توجه به شرح و محتویات پرونده و دفاعیات خوانده نظر به اینکه قرار داد اجاره مابین طرفین پرونده به موجب سند رسمی به شماره ۸۷۸۲۱ مورخ ۲۹-۴- ۵۴ تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره ۱۱۶ تهران بوده و خواهان مطابق مقررات نسبت به پرداخت اجاره بها از سوی دفتر خانه تنظیم کننده سند اجاره برای خوانده (مستاجره)مبادرت به ارسال اخطاریه ننموده است و از لوازم دادخواست تخلیه بعلت عدم پرداخت اجاره بها ارسال اخطاریه یا اظهار نامه از سوی موجر برای مستاجر می باشد با وصف حال نظر به اینکه دادخواست مطروحه مطابق مقررات صادر نگردیده است دادگاه به استناد بند ۹ ماده ۱۴ و ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۲-۵-۱۳۵۶ و ماده ۲ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید۰ رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۲ دادگاه عمومی و حقوقی تهران -سیدرحیم حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. پ. به طرفیت تجدیدنظرخوانده بانک صادرات ایران با وکالت آقای ح. ع.پ. به دادنامه شماره ۱۰۳۷ مورخه ۹۳/۱۱/۵ شعبه ۱۲دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررددعوی نخستین تجدیدنظرخواه مبنی برتخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامچه رسمی شماره ۸۷۲۱ مورخه ۵۴/۴/۲۹ صادرگردیده دادگاه نظربه اینکه حسب تصریح مقرردربند۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجرو مستاجر مصوب ۱۳۵۶ ارسال اظهارنامه درمطالبه اجورمعوقه درفرضی می باشدکه اجاره نامچه عادی یا اجاره نامچه ای تنظیم نشده باشدو درمانحن فیه دروصفی که روابط استیجاری مبتنی براجاره نامچه رسمی بوده و مطالبه اجورمعوقه لازمه آن ازطریق اخطاردفترتنظیم کننده سنداجاره بوده ارسال اظهارنامه انطباق با مقررات مذکور را نداشته وموجبات قانونی براستماع دعوی فراهم نبوده لذا بنا برمراتب فوق وبا توجه به اینکه ارسال اخطاریه متعاقب برتقدیم دادخواست نمی تواندمستنداقدام برتخلیه قرارگیردو تجدیدنظرخوانده به عنوان مستاجراجاره بها مورد نظر را پرداخت کرده است با وصف مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته ازحیث رسیدگی ورعایت تشریفات وانطباق موردبا مقررات وفق موازین قانونی اصداریافته وازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادواعتراض موجه ومستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده وتجدیدنظرخواهی با هیچیک ازشقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی درامورمدنی انطباقی نداشته لهذا مستنداًبه ماده ۳۵۸ همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و استوارمی نماید. رای صادره قطعی است.
شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی