زمان تسلیم مبیع در اموال غیر منقول ثبت شده

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ر.ق. به طرفیت ع.ی. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده بالا به تحویل مبیع (یک قطعه زمین به متراژ۲۰۰مترمربع) واقع در (پاکدشت خ....... ) نظر به اینکه تحویل و تسلیم مبیع که از آثار عقد بیع است فرع به وقوع عقد بیع است در بیع اموال غیرمنقول نیز با توجه به مواد ۲۲و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک کشور بدون ثبت و انتقال رسمی، ترتب آثار عقد بیع صحیح بر آن فاقد وجاهت قانونی است و خواهان می بایست بدواً نسبت به تأیید مبایعه نامه عادی و انتقال رسمی آن اقدام سپس دعاوی آثار بیع ازجمله تحویل و تسلیم مبیع را مطرح می نمود علی هذا نظر به مراتب فوق دعوا به کیفیت مطروح قابلیت استماع ندارد و مستنداً به ماده ۲ قانون آ. د. م قرار عدم استماع دعوا را صادر و اعلام می گردد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱ دادگستری پاکدشت - رضایی امین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی ر.ق. به طرفیت ع.ی. نسبت به دادنامه ۱۰۰۱۶۰-۲۵/۲/۹۱ صادره از شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه ۹۰/۱/۱۰۰۹۳۱ که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تحویل یک قطعه زمین به متراژ ۲۰۰ مترمربع واقع در پاکدشت خیابان...... صادر و اعلام گردیده موردبررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجّه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است زیرا روابط حقوقی طرفین مبتنی بر مبایعه نامه عادی مورخ ۱۲/۱۱/۸۵ است که به قوت خود باقی است و دلیلی بر فسخ یا اقاله یا سلب اعتبار آن از جانب متبایعیین ارائه نشده و ثانیاً قرارداد تنظیم اصولاً قراردادی است لازم که مندرجات آن بنا بر تصریح قواعد لزوم و صحت برای متعاقدین متبع و لازم الرعایه است و متعاقدین تکلیف دارند تعهداتی را که از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و ثالثاً به صراحت ماده ۳۶۲ قانون مدنی به مجرد انعقاد عقد بیع صحیح فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نماید زیرا تنظیم سند رسمی از تشریفات عقد بیع صحیح است و صرف عدم تنظیم سند رسمی مانع از تحویل مبیع نبوده و فروشنده باید مورد معامله به طور کامل تحویل خریدار دهد و رابعاً طبق ماده ۲و۳ قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری تکلیف دارند دعاوی که برابر مقررات طرح گردیده مطابق قوانین رسیدگی و با صدور حکم مقتضی فصل خصومت نماید و در این مورد تحقیقات لازم معمول گردد نظر به مراتب ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه با بند ج و هـ ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد لذا دادگاه به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی قرار صادره نقض پرونده باهدف رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد این رأی قطعی است.
رییس شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قربان وند ـ فهیمی گیلانی