شرط ضمن عقد اجاره اراضی موقوفه
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۰/۰۳/۲۶
برگزار شده توسط: استان قزوین/
موضوع
شرط ضمن عقد اجاره اراضی موقوفه
پرسش
اگر در قرار داد اجاره اراضی موقوفه شرط شود در صورتی که مستاجر کاربرد ملک را از مسکونی به تجاری تغییر دهد باید تمام سرقفلی مغازه احداثی را به اداره اوقاف پرداخت کند آیا این شرط با توجه به این که در زمان انعقاد قرارداد مغازه وجود خارجی نداشته صحیح است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی(۵): از آنجایی که در فرض سوال قرارداد اجاره ناظر به اراضی موقوفه است و به عبارت دیگر عرصه به اجاره واگذار می شود مستاجر حق احداث اعیانی را دارا خواهد بود. بنابراین در این حالت مستاجر عرصه در آینده مالک اعیانی خواهد بود و
نظر اکثریت
نشست قضایی دادگستری استان قزوین به جز توضیح این نظریه (به لحاظ این که رابطه ی طرفین از ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ خروج موضوعی دارد) تایید می شود. نظر اکثریت: نظر به این که این شرط از شروط موضوع مواد ۲۳۲ و ۲۳۳ قانون مدنی نیست و شرط حقیقی است لذا عدم وجود مغازه در زمان انعقاد قرارداد موجب بطلان شرط مذکور نمی شود.با این توضیح این شرط منافاتی با حقوق مستاجر بر اساس ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ندارد زیرا ماده مزبور راجع به حقوق مستاجر و شرط مورد سوال مربوط به حقوق موجر است.
نظر اقلیت
حکم به موضوع تعلق می گیرد و چون در زمان انعقاد قرارداد مغازه وجود خارجی نداشته در نتیجه شرط مزبور فاقد اثر قانونی است به علاوه این شرط با ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ که به موجب آن سرقفلی به مستاجر تعلق می گیرد نه به موجر مغایرت دارد.