شرط مطالبه وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره بعد از دستور تخلیه

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : ۹۴۰۹۹۸۲۱۶۴۲۰۰۱۰۲ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۲۱۶۴۲۰۰۱۸۸ تاریخ : ۱۳۹۴/۰۳/۱۲
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای ع. ح.ن. فرزند ع.ن. بطرفیت آقای م. د. فرزند ق. بخواسته مطالبه اجرت المثل اموال وجه التزام قراردادی بعلت عدم تخلیه ملک مورد اجاره و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ ۱۳۹۴/۳/۲ و مدارک و مستندات پرونده خواهان یک واحد آپارتمان خود را در تاریخ ۱۳۹۰/۱۲/۱۴ به خوانده اجاره میدهد مبلغ نود میلیون تومان بعنوان قرض الحسنه در قرارداد اجاره تعیین و به خواهان پرداخت میگردد و حسب توافق طرفین در ظهر قرارداداجاره یکدستگاه یخچال فریزر که متعلق به خواهان و به خوانده فروخته میشود لذا مبلغ یک میلیون تومان از قرض الحسنه کسر و هشتاد و نه میلیون تومان توافق میگردد. خواهان مدعی است علیرغم انقضاء مدت اجاره در تاریخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۱ خوانده از تخلیه ملک خودداری نموده و حتی دستور تخلیه از شورای حل اختلاف شعبه ۲۲۲ منطقه .... تهران در تاریخ ۱۳۹۳/۳/۲۱ صادر میگردد خوانده در پاسخ دفاعی اظهار داشتند خواهان تاکنون از پرداخت مبلغ هشتاد و نه میلیون تومان مبلغ قرض الحسنه در عوض تخلیه ملک امتناع نمودند دادگاه سه روز به خواهان مهلت قبض پرداخت مبلغ قرض الحسنه را به دادگاه ارائه نمایند نامبرده قبض را با پرداخت مورخ ۱۳۹۴/۳/۳ به دادگاه ارائه و لیکن از منضم نمودن آن به پرونده خودداری نمودند نظر به مراتب فوق با عنایت به اینکه برای دادگاه محرز گردید خواهان علیرغم اخذ دستور تخلیه از شورا از پرداخت مبلغ قرض الحسنه بطور همزمان خودداری نمود لذا این ترک فعل خواهان را تمدید فعلی قرارداد اجاره سابق تلقی نموده خواسته خواهان را در خصوص مطالبه اجرت المثل ملک و سایر مطالبات قراردادی وارد ندانسته مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر می نماید رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۲۱۷ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -رضاحاجی آقایی خیابانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : ۹۴۰۹۹۸۲۱۶۴۲۰۰۱۰۲ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۷۰۰۹۰۲ تاریخ : ۱۳۹۴/۰۸/۰۴
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ع. ح.ن. بطرفیت آقای م. د. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۱۸۸-۱۳۹۴/۳/۱۲ شعبه ۲۱۷ دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعوی مطالبه اجرت المثل ووجه التزام قراردادی عدم تخلیه یک دستگاه آپارتمان موضوع قرارداد عادی شماره ......مورخه ۱۳۹۰/۱۲/۱۴ بدلیل عدم پرداخت ودیعه تجدیدنظرخوانده یا آماده کردن وارائه آن جهت پرداخت از زمان انقضای قرارداد اجاره ۱۳۹۱/۱۲/۲۳ تا تاریخ ۱۳۹۴/۳/۳ ازسوی تجدیدنظرخواه حکم به رد دعوی صادر شده است به گونه ای نیست که نقض دادنامه مورد اعتراض را بدنبال داشته باشد وبر رسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز خللی وارد نمیباشد علیهذا بارد اعتراض وباستناد ماده ۳۵۸ ازقانون آیین دادرسی مدنی بارعایت ماده ۴ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است.
شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
هوشنگ امامی- مجیدیادگاری