طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان و بانوان ع. ، ش. ، ز. ، ف. همگی ر.پ. فرزندان ر. ، ع. چ. فرزند م. ، ن. چ.ف.الف. فرزند م. ، ح. چ.ف.الف. فرزند م. ، م. ک. فرزند ف.الف. ، ف. پ.ج.پ. فرزند الف. و م. ف.ت. فرزند ه. با وکالت آقای س. ن. به طرفیت اقای م. ث.ز. فرزند ی. با وکالت آقای م. الف.ی. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به جامع محتویات پرونده ، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین ، استماع اظهارات و دفاعیات وکلای محترم اصحاب دعوا ، مداقه در لوایح تقدیمی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی نظر به اینکه به موجب پاسخ استعلام واصله از شهرداری منطقه ۶ تهران مثبوت به شماره ۳۸۹۸ مورخ ۱۳۹۴/۱۱/۲۴، مالکان وقت پلاک ثبتی مورد ترافع حسب نامه شماره ۳۳۶۸۶ مورخ ۱۳۶۲/۱۱/۳۰ ر. یت مالکانه خویش را نسبت به تغییر کاربری واحدهای مجتمع تجاری بویژه واحد چهارم جنوبی پوشاک س. اعلام و و مستاجر نیز عوارض تغییر کاربری را به حساب شهرداری واریز نموده است بنابراین با توجه به اذن مالکان پیشین پلاک ثبتی، تخلف تغییر شغل مستاجر در نظر این دادگاه ثابت نمی باشد و دادگاه با استناد به مفهوم بند هفتم ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهران-سجاد مظلومی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص درخواست آقای س. ن. وکیل دادگستری بوکالت از ع. ، ش. ، ز. و ف. همگی ر.پ. فرزندان ر. و ع. چ.ف.الف. فرزند م. و ن. و ح. چ.ف.الف. فرزند م. و خانم ها م. ک. فرزند ف.الف. و ف. پ.ج.پ. فرزند الف. و آقای م. ف.ت. فرزند ه. بطرفیت آقای م. ث.ز. فرزند ی. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره ۱۲۲۲ مورخ ۹۴/۱۱/۳۰ صادره از شعبه ۱۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظر خواهانها دائر بر صدور حکم تخلیه یک آپارتمان جزئی از پلاک ثبتی ... فرعی از ۳۷۴۵ اصلی بخش ۳ تهران در خیابان ... بالاتر از میدان... موضوع سند اجاره رسمی شماره ۵۷۳۷۴-۶۰/۵/۲۸ دفتر خانه ... تهران که برای دفتر کار به اجاره واگذار گردیده ولی اخیرا آنرا تبدیل به ملک تجاری فروش پوشاک نموده با این استدلال که چون تجدیدنظر خوانده از مالکین سابق اذن تغییر شغل داشته ، حکم به بطلان دعوای خواهانها صادر گردیده است حالیه اولا حسب نامه ۵۰۶/۸۸۵۲۹ مورخ ۹۴/۷/۲۰ شهرداری منطقه ۶ حسب نامه ۶۴/۱۱/۳۰ مالکین وقت ملک ح. و ر. ر.پ. که به شماره ۳۳۶۸۶ در شهرداری به ثبت رسیده مالکین تغییر کاربری از اداری به تجاری اعلام ر. یت نموده اند ثانیا مالکین منافع طبق سند ۷۵۲۰۸ مورخ ۶۱/۸/۱۶ دفترخانه .. تهران متعلق به ر. و ح. ر.پ. می باشد که ر. اخیرا فوت کرده است ثالثا حق تخلیه از حقوق شخصیه نه است نه عینیه یعنی حق تخلیه در صورت تخلف مستاجر طبق قانون موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ از حقوق موجر می باشد و به عین مستاجره تعلق نمی گیرد و زمانی که مستاجر تخلف کرد و موجر از حق خود استفاده نکرد با فوت موجر یا انتقال عین به دیگری این حق اسقاط گردیده و دیگر به مالک جدید منتقل نمی گردد رابعا بفرض که تجدیدنظر خواهانها که بعضا از سال ۷۲ مالک بوده اند در این مدت از حق خود استفاده نکرده و اجاره را دریافت کرده اند که ر. یت ایشان بر تغییر شغل است گرچه همانطور که گفته شد تجدیدنظرخواهانها مالکیتی در منافع نداشته اند بلکه منافع متعلق به ر. و حسین ر.پ. بوده و تغییر شغل نیز طبق مستندات حداقل از دهه شصت صورت گرفته است حالیه این دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مراتب فوق و اینکه تجدیدنظر خواهانها دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده اند به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظر خواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد .رای صادره قطعی است.
شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - محمد حسین عبداللهی