قابلیت طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط وکیل مالک

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم م. ب. فرزند الف. با و کالت اقای م. س.ن. به طرفیت اقای م. ج.ز. فرزند غ. به خواسته تایید فسخ قراردا د اجاره مور خ ۱۵ر۲ر۱۳۹۳، محکومیت خوانده به تخلیه و تحو یل عین مستاجره ، مطالبه اجور معو قه ( پرداخت اجاره ماهانه معو قه از تار یخ ۱۵ر۲ر۱۳۹۳ تاروز تخلیه و تحو یل مورد اجاره به مبلع ۰۰۰ر۰۰۰ر۲۰۴ ریال به انضمام خسارات دادرسی . و کیل خواهان در تشریح خواسته مر قوم داشته : به موجب قرارداد عادی مورخ ۱۵ر۲ر۹۳، شش دانگ یک د ستگاه اپار تمان و اقع در بلوار افریقا ، خ عاطفی غربی ، پلاک ۸۸ ، طبقه دو م شرقی ( واحد )۳ را به خوانده برای مد ت یکسال از تار یخ ۱۶ر۲ر۹۳ تا مورخ ۱۵ر۲ر۹۴ به اجاره داده است . خوانده در مهلت مقررنسبت به قرارداد اجاره بها اقدام ننموده است و به تعهدات قراردادی عمل نکرده است . خوانده چک شماره ۵۰۵۱۴۲-۳۱ر۶ر۹۳ به مبلغ ۰۰۰ر۰۰۰ر۵۰ ریال به عهد ه با نک سپه موضو ع بند ۲-۴ قرارداد را فراهم ننمود ه است و با تخریب ملک خساراتی را موجب شده است و مراتب طی اظهار نامه شماره ۹۳۱۰۶۷۸۹۹۹۶۳۲۸۶۱ مور خ ۱ر۶ر۹۳ در تار یخ ۱۰ر۶ر۹۳ به وی ابلاغ واقعی شد ه است فلذا رسید گی و صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد تقاضاست . خوانده با و صف ابلاغ و اقعی اخطار یه در جلسه دادرسی حضور نیا فت و لا یحه ای ارائه ننموده است . دادگاه صرف نظر از صحت و سقم موضو ع وورد به ما هیت قضیه ، نظر به مستندات ابرازی و کیل خواهان از جمله قراردادشماره ۵-۱۱۰ مور خ ۲۴ر۲ر۱۳۷۱ که حکایت از مالکیت اقای جعفر و احد فرزند عباس داشته و طبق اجاره نامه شماره ۱ مور خ ۱۵ر۲ر۱۳۹۳ خانم م. ب. به موجب وکالتنا مه شماره ۹۵۸۹۰ مور خ ۲ر۴ر۷۳ اقدام به تنظیم اجاره ( قرارداد ) موصو ف نموده است و فی الو اقع در مانحن فیه طرح دعو ی از نا حیه اصیل ( مالک ) اقا ی جعفر و احدکه در اجاره نامه نیز به عنوان مالک منعکس شد ه است می بایست اقا مه گردد که از نا حیه و کیل خانم ب. و به تبع ان با و کالت دادگستری اقای سا م نژاد طرح شد ه که به کیفیت قا نونی اقا مه نشد ه و با استناد به ماده ۸۹ نا ظر بر بند ۵ ماده ۸۴ از قا نون ا ئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمد نی مصوب ۱۳۷۹ قراررددعوی صادر و اعلام می دارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران -حسین فلاحتی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم م. ب. با وکالت آقای م. س.ن. بطرفیت آقای م. ج.ز. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۰۴۳ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۳ صادره از شعبه ۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی بدوی تجدیدنظرخواه در طرح خواسته تأیید فسخ قرارداد اجاره ۱۳۹۳/۰۲/۱۵ و تخلیه و تحویل عین مستأجره و مطالبه اجور معوقه از ۱۳۹۳/۰۲/۱۵ تا روز تخلیه به مبلغ ۲۰۴/۰۰۰/۰۰۰ ریال به لحاظ اینکه تجدیدنظرخواه در قرارداد اجاره وکیل موجر قید شده است و اصیل آقای جعفر واحد بوده است بشرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمی باشد زیرا بر مبانی استدلال دادگاه بدوی خدشه مترتب نیست و قرارداد اجاره مستند دعوی از ناحیه جعفر واحد به عنوان اصیل با وکالت مشارٌالیها تنظیم شده است اگرچه در ظهر قرارداد خرید ملک به خواهان بدوی واگذار شده است ولکن صحت و اصالت آن در مرجع ذیصلاح تأیید نگردیده است لذا تجدید نظر خواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدید نظر خواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال می باشد . دادگاه با رد تجدید نظرخواهی مربوطه مستنداً به ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را عیناً تایید و استوار می نماید . این رای قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد کرمی - رسول امیری