ماهیت قابلیت استفاده تجاری در قرارداد اجاره

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. الف. بوکالت ازآقایان ح. ع. - ح. و.ب.- ک. ت. بطرفیت خانمها ف.ج.ز.-.ب.ک. و ه. ج.ز. نسبت به دادنامه های شماره ۱۰۲۵ مورخ۱۳۹۳/۱۱/۰۸ صادره ازشعبه محترم ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب ان حکم به بطلان دعوی خسارت ناشی ازپلمپ عین مستاجره توسط شهرداری اصداریافته ودادنامه شماره ۱۵۰ مورخ۹۴/۲/۲۳ صادره ازشعبه محترم ۱۷ این دادگاه که بموجب آن حکم بربیحقی مطالبه خسارت ناشی ازاختلاف وصف عین مستاجره ازمسکونی به تجاری صادرگردیده وارد نمیباشد زیرا اولاٌ: تجدیدنظرخواهانها ملک رابارضایت مالک ازمستاجرین سابق خوداجاره نموده اند ورضایت موجربه انتقال منافع عین مستاجره همچنان که درپشت برگه قرارداداجاره قیدشده منوط به اخذ مجوز واستعلامات لازم میباشد که این موضوع حکایت یا اطلاع مستاجرین ازوضعیت همین مستاجردارد ویا اینکه حداقل انتقال منافع منوط به حصول شرط است درصورتی که شرط فوق محقق نگرددموضوع رضایت ومسئولیت ناشی ازآن نیز منتفی میباشد ثانیاٌ: درعقود استیجاری خصوصاٌ اماکن تجاری وصف قابلیت استفاده تجاری ازملک وصف جانشین ذات عقد است به گونه ای که هرگاه مورد معامله فاقد وصف فوق باشد عقدواقع شده مبتنی به وصف جانشین ذات عقد باطل میباشد لذا دادگاه من حیث المجموع آراء صادره رامنطبق بااصول وقواعد حقوقی داشته وبه استنادمواد۳۴۸و۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آنرا تایید مینماید رای حضوری وقطعی است .
شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح