مبدا محاسبه خسارت تاخیر تادیه دیون منوط به نظر کارشناس

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم ف. ر.ف. فرزند م. با وکالت آقای الف. میرزایی راد و خانم ن. ت.ز.س. بطرفیت خوانده شهرداری تهران به خواسته صدور حکم به پرداخت قیمت روز سهمی موکله از پلاک ثبتی شماره ۳۸۷۹/۲۳ واقع در بخش ۷ تهران با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری با محاسبه خسارت تاخیر تادیه به انضمام خسارت دادرسی فعلاً مقوم به پنجاه میلیون و یکصد هزار ریال بشرح دادخواست تقدیمی نظر به اینکه حسب فتوکپی مصدق سند مالکیت پیوست دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی منطقه شرق تهران به شماره ۵۵۱۹۳ مورخه ۹۲/۱۱/۲ و گواهی حصرووراثت شماره ۲۳۶۳ مورخه ۶۹/۵/۲۱ صادره از شعبه ۶۹ دادگاه حقوقی تهران ضمن احراز مالکیت رسمی مورث خواهان نسبت به پلاک مختلف فیه به نحو اشاعه محرز و مسلم بوده که با فوت مورث مالکیت پلاک بصورت ارثی به آنان رسیده و قائم مقام مالک محسوب می گردند با اجرای طرح فضای سبز از ناحیه شهرداری و تصرفات در محل مور اختلاف به عنوان فضای سبز و بوستان استحقاق خواهان در مطالبه بهای روز ملک موضوع پلاک ثبتی مرقوم با توجه به عدم انجام هر گونه توافق فیما بین مالک با مجری طرح قرار راجاع به کارشناسی صادر که کارشناسان منتخب طی نظریه شماره ۱۲۰۹۴ مورخه ۹۳/۳/۲۴ ارزش شش دانگ ملک فوق الذکر به مساحت ۲۲۵۸/۲۶ متر مربع را ۵۶/۴۵۶/۵۰۰/۰۰۰ ریال سهم خواهان به مساحت ۴۲۱/۵ را به میزان ۱۰/۵۳۷/۵۰۰/۰۰۰ ریال برآورد نموده است دادگاه نظربه اینکه نظریه کارشناسان با اوضاع و احوال مسلم قضیه رامنطبق با سهم خواهان ندانسته و مورد اعتراض خوانده نیز واقع شده به دلیل اینکه طی دادنامه شماره ۹۲۰۰۷۸ مورخه ۹۲/۱۲/۸ شعبه ۱۱ دادگاه عمومی و حقوقی تهران که طی دادنامه شماره ۹۲۰۵۹۳ مورخه ۹۲/۵/۶ شعبه ۱۸ دادگاه تجدید نظر ابرام نموده کل مالکیت مرحوم م. ر.ف. نسبت به مقدار ۸۲۸/۰۳ متر مربع صحه گذاشته که سهم خواهران خواهان ۴۸۳/۰۱ سهم مژگان و مریم مورد حکم واقع شده که با احتساب سهم ۱/۸ مادر از کل ۱۰۳/۵۰ متر و با کسر میزان الباقی ۷۲۴/۵۳ متر که نسبت به سهم خواهران به میزان ۴۸۳/۰۱ متر مربع حکم صادر و الباقی ۲۴۱/۵۱ متر باقیمانده سهم خواهان خواهد شد ونظر به قیمت و ارزش گذاری انجام شده برای هر متر مربع ۲۵/۰۲۳/۷۴۰۰ ریال با احتساب جمع سهم خواهان ۶/۰۴۳/۴۸۳/۴۵۰ ریال می باشد لذا دعوی خواهان را به میزان سهم ۲۴۱/۵۱ متر مربع بر خلاف نظر کارشناسان که متراژ اعلام شده منطبق بر واقع نبوده وارد تشخیص با استناد به مواد یک و پنج لایحه قانونی نحوه خرید وتملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸/۱۰/۲۷ و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری مصوب ۱۳۷۰/۸/۲۸ و مواد ۱۹۸و۵۱۹و۵۲۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۶/۰۴۳/۴۸۳/۴۵۰ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ۱۰۸۲۰۰۰۰ ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه مرحله بدوی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت وصول مبلغ محکوم به که احتساب آن براساس شاخص بانک مرکزی با اجرای احکام خواهد بود در حق خواهان صادر و اعلام می دارد صدور اجرائیه منوط به ابطال تمبر قانونی به ماخذ مبلغ محکوم به از ناحیه خواهان خواهد بود و دریافت بهای ملک منوط به تنظیم سند ملک تحت تصرف به نام مجری طرح می باشد که همزمام با پرداخت بهای ملک مالکین مکلف به تنظیم سند به نام شهرداری می باشند رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۴۹ دادگاه حقوقی تهران -حسین صبوری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

با توجه به تجدیدنظرخواهی خانم ف. ر.ف. با وکالت آقای الف. میرزایی رادو خانم ن. ت.ز.س. به طرفیت شهرداری تهران نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۶۴۱ مورخ۱۳۹۳/۰۷/۳۰ صادره از شعبه ۱۴۹ دادگاه حقوقی تهران دایر برمحکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت قیمت زمین ازحیث مساحت موردمحاسبه دررای بدوی که رقم قابل پرداخت را معادل ۶/۰۴۳/۴۸۳/۴۵۰ ریال برمبنای هر متر مربع ۲۵/۰۲۳/۷۴۰ ریال با لحاظ مساحت ۲۴۱/۵۱ متر مربع برمبنای مساحت کل زمین سهم مورث خواهانها ( ۸۲۸/۰۳ متر مربع )را تقدیم ایندادگاه کرده اندو درعین حال شهرداری تهران با تقدیم دادخواست به طرفیت بانو ف. ر.ف. درمقام تجدیدنظر خواهی نسبت به دادنامه مذکورصرفاً ازبابت الزام شهرداری به پرداخت خسارت تاخیر درتادیه تقدیم ایندادگاه گردیده است،دادگاه ضمن توجه به لوایح اصحاب دعوی وکلاو نماینده محترم آنها با توجه به اینکه مساحت کل سهم الارث موردادعا ۸۲۸/۰۳ متر مربع بوده که سهم دو خواهر خواهان سابق براین به موجب احکام صادره مورد لحاظ و اتخاذ تصمیم قضایی واقع شده است و همسر متوفی ازقیمت ابنیه واشجار به میزان یک هشتم صاحب حق محسوب و محاسبه کسرعرصه با توجه به تاریخ گواهی حصروراثت صادره و مفادآن و تقسیم اموال برمبنای آن فاقد جایگاه قانونی است براین مبنا سهم بانوی تجدیدنظر خواه ازعرصه ملک ۲۷۶/۰۱ متر مربع به ارزش ۶/۹۰۶/۸۰۲/۴۷۷ ریال خواهدبود،درعین حال با توجه به اینکه پرداخت وجه با لحاظ و محاسبه ارزش روزملک انجام پذیرفته و ازاین حیث تا هنگامی که دادنامه صادره قطعیت پیدا نکرده استقراردین برعهده مدیون به نحوی که قابلیت یا عدم قابلیت خسارت تاخیردرتادیه موضوع بحث قرارگیرد فراهم نشده است براین اساس محکومیت شهرداری به پرداخت خسارت تاخیربه شرح استدلال فوق جایگاهی نداشته و نداردبااین وصف دادگاه با لحاظ مواد۱۹۷، ۱۹۸، ۳۴۸، ۳۵۱، ۳۵۸و ۳۶۵ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را از حیث محکومیت شهرداری به پرداخت وجه زمین مورد ادعا ازمبلغ مندرج دررای به مبلغ ۶/۹۰۶/۸۰۲/۴۷۷ ریال اصل خواسته و مبلغ هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و کارشناسی با لحاظ مر حله بدوی و تجدیدنظرنیزتصحیح می نمایدو درقسمت محکومیت شهرداری به پرداخت خسارت تاخیردر تادیه نقض وبا لحاظ مواد۲،۳۳۲ و۳۵۵ قانون استنادی قرارعدم استماع دعوی خواهان را در وضعیت حاضرصادر و اعلام می دارد رای دادگاه قطعی است.
شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی