محکومیت خریدار به پرداخت ثمن در دعوای تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان م. الف. با وکالت ع. ی. به طرفیت ح. غ. به خواسته مطالبه وجه التزام روزانه به مبلغ ۵۰۰/۰۰۰ ریال از مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۲۸ تا صدور حکم و اجرای آن به مبلغ ۱۷۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال ،الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ... مفروز از ... قطعه ۱۰ بخش ۱۱ تهران طبقه ۴ مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و فک رهن به انضمام خسارات دادرسی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ؛ اولا با توجه به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی پلاک در رهن قرار ندارد ؛بنابراین مستندا به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان در این قسمت صادر واعلام میگردد .ثانیا با توجه به دفاعیات خوانده و اینکه تعهد تنظیم سند رسمی در مقابل پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که حسب گواهی عدم حضور آمادگی خواهان به پرداخت ثمن تایید نشده و از طرفی مسائلی که مربوط به تنظیم سند و تاخیر آن بوده خارج از اراده خوانده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را در این خصوص ثابت ندانسته و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده۲۲۷ قانون مدنی حکم به بیحقی خواهان در این قسمت از خواسته صادر و اعلام میگردد ثالثا با توجه به مالکیت خوانده و وقوع بیع بین اصحاب دعوا و اینکه مبلغ ۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال الباقی ثمن باقی مانده و متراژاضافه نیز بر اساس متری ۵۴/۶۵۰/۰۰۰ ریال باید محاسبه شود و خوانده نیز آن را پذیرفته اند .بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته و مستندا به مواد۱۰و۱۹۰و۲۲۰و۳۳۸و۳۶۲ قانون مدنی و مواد۱۹۷و۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی در این قست خوانده را به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به مساحت ۹۳/۷۱ متر مربع قطعه ده تفکیکی با انباری قطعه ۵و پارکینگ قطعه ۱۱ به پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته در قبال دریافت مبلغ ۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال الباقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ ۲/۰۱۸/۹۴۹ ریال بابت خسارات دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید .رای صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعه ۲۱۵ دادگاه حقوقی تهران - حبیب انیس حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. به طرفیت ح. غ. از دادنامه شماره ۴۶۳ مورخ ۱۳۹۴/۵/۲۹ شعبه محترم ۲۱۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب دو بخش از این دادنامه نسبت به دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه وجه التزام عدم ایفای تعهد قراردادی و تنظیم سند رسمی به قرار روزانه پانصد هزار ریال جمعاً ۱۷۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال از آنجا که ایفای تعهد مزبور منوط به تادیه تتمه ثمن معامله بوده و از سویی عدم ایفای تعهد خارج از اراده تجدیدنظرخوانده بوده حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه صادر شد و از سویی دیگر نسبت به باقی مانده ثمن معامله انجام تعهد تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی ۱۲۳/۴۳۳۴ قطعه ۱۰ بخش ۱۱ تهران موکول به پرداخت الباقی ثمن در حق تجدیدنظرخوانده گردید با دقت در محتویات پرونده اولاً در بخش اخیر رای تجدیدنظرخواسته و منوط نمودن تنظیم سند رسمی به پرداخت الباقی ثمن المبایعه نظر به اینکه تحقق این خواسته منوط به طرح دادخواست از سوی تجدیدنظرخوانده و رعایت شرایط عمومی طرح دعوا و تادیه هزینه دادرسی و رسیدگی به این موضوع می باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی در این بخش موجه بوده و دادگاه این بخش از رای تجدیدنظرخواسته را مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی نقض می نماید ثانیاً نسبت به اعتراض تجدیدنظرخواه به بخش دیگر رای تجدیدنظرخواسته متضمن بی حقی در مطالبه وجه التزام قراردادی با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی