مرجع صالح در خصوص رسیدگی به اسناد مالکیت معارض
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۴۰۰-۸۱۱۲
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۸/۰۳/۰۹
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان
موضوع
مرجع صالح در خصوص رسیدگی به اسناد مالکیت معارض
پرسش
درخصوص اتخاذ تصمیم اسناد مالکیت معارض در قوانین دو مرجع پیش بینی شده است:
نظر هیئت عالی
وظایف قانونی و حدود صلاحیت هیات نظارت ثبتی در ماده ۲۵ قانون ثبت درج شده است اساسا رسیدگی به اشتباهات ثبتی و رفع تعارض از اسناد مالکیت و اصلاح اشتباهات ثبتی در دفتر املاک و اسناد با هیات مذکور می باشد. لیکن مستلزم رسیدگی و صدور رای در مرجع مذکور می باشد فقط در یک مورد قانونگذار مقرر داشته در صورتی که پس از رسیدگی و صدور رای هیات نظارت مبنی بر رفع اشتباه یا اصلاح در سند یا رفع تعارض در اسناد مالکیت با حق کسی تداخل داشته باشد طبق بند ۴ ماده ۲۵ به ذینفع اخطار می شود که می تواند به دادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را (در واقع اجرای هیات نظارت ثبتی را) پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صالح صادر خواهد نمود و دادگاه نیز پس از رسیدگی ماهوی حکم به ابطال سند مالکیت معارض که برخلاف مقررات یا من غیر حق صادر شده یا مبنی بر اشتباه بوده را صادر خواهد نمود بنابراین تعارض بین ماده ۳ اصلاحی لایحه قانونی راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض با مفاد ماده ۲۵ قانون ثبت وجود ندارد و در هر حال رسیدگی به دعوی ابطال سند معارض پس از احراز وقوع تعارض در صلاحیت دادگاه است. نظر اتفاقی: صرفنظر از این که ماده ۳ لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض در سال ۱۳۵۱ اصلاح گردیده و تقدم و تاخر زمانی با ماده ۲۵ اصلاحی قانون ثبت وجود ندارد اساسا تعارضی نیز بین آنان نمی باشد و لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض نسخ نگردیده و یکی از وظایف هیات نظارت رسیدگی به تعارض در اسناد مالکیت کلا یا بعضا خواه نسبت به اصل ملک خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاقی است که پس از اعلام تعارض از سوی هیات دادگاه پس از رسیدگی های لازم هریک از اسناد معارض را که تشخیص دهد جریان ثبتی آن بر طبق قانون و مقررات صحیحا انجام شده تعیین حکم ابطال سند دیگر را خواهد داد.