مطالبه اجرتالمثل در املاک تصرفی توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان م. ش. با وکالت س.الف. م. به طرفیت خوانده سازمان میادین میوه و تره بار و فرآورده‌های کشاورزی شهرداری تهران به خواسته مطالبه اجرت‌المثل و حق اشاعه مقدار ۸/۵ سهم مشاع از ۱۳۲ سهم ششدانگ از باقیمانده پلاک ... اراضی ق. از ۱۳۶۰/۱/۱ لغایت ۱۳۸۴/۱/۲۱ با جلب نظر کارشناسی و خسارت دادرسی و حق‌الوکاله وکیل فعلاً مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خواهان و رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله دادنامه ابرازی که به موجب آن راجع به بهای عادله پلاک موضوع دعوی حکم مقتضی صادر گردیده است و اظهارات و لوایح تقدیمی وکیل خواهان و لایحه دفاعیه خوانده و دفاعیات موجه وی نظر به اینکه تصرفات خوانده در پلاک موضوع دعوی به موجب قانون موضوعه زمان اجرای طرح بوده است و حسب دادنامه ابرازی بهای آن نیز مورد حکم قرار گرفته است و مستفاد از قوانین مربوطه به تملک اراضی و املاک مورد نیاز شهرداری ها و با نهادهای دولتی مالک صرفاً مستحق دریافت بهای عادله ‌یا بهای روز است مطالبه اجرت‌المثل محل قانونی نداشته وحق اشاعه نیز اصولاً در زمان محاسبه بهای روز مورد لحاظ قرار می‌گیرد و با توجه به صدور حکم راجع به بهای پلاک موضوع دعوی، طرح دعوی مطالبه اجرت‌المثل و حق اعاشه فاقد توجیه قانونی است مضافاً به اینکه نظریه کارشناسی سه‌ نفره نیز حاکی از بلااستفاده بودن موضوع دعوی بوده است، لذا دعوی خواهان را وارد ندانسته و مستفاد از مواد تبصره ۶ از ماده ۹ قانون زمین شهری (قانون حاکم زمان اجرای طرح) و نیز قانون نحوه تقدیم املاک و ابنیه مورد نیاز شهرداری ها و لحاظ مواد ۳۱ و ۳۰۸ قانون مدنی و مستنداً به ماده ۱۷۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی‌حقی خواهان صادر می‌گردد. رأی صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه ۱۷۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمدحسنی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت سازمان میادین میوه و تره بار و فرآورده‌های کشاورزی نسبت به دادنامه شماره ۶۱۶ مورخه ۱۳۹۳/۰۹/۴ صادره از شعبه ۱۷۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی‌حقی خواهان در دعوی بدوی به خواسته مطالبه اجرت‌المثل و حق اشاعه مقدار ۸۱۵ سهم مشاع از ۱۳۲ سهم شش‌ دانگ از باقیمانده پلاک ... اصلی ق. از ۱۳۶۰/۰۱/۱ لغایت ۱۳۸۴/۰۱/۲۸ با جلب نظر کارشناسی و خسارت دادرسی و حق‌الوکاله وکیل می‌باشد وارد و موجه نمی‌باشد. مقررات قانونی در موضوع تملک املاک، دلالتی بر استحقاق خواسته علاوه بر بهای روز ملک ندارد. بنا به مراتب فوق و توجه به این موضوع که جهات تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می‌باشد؛ لذا با رد درخواست تجدیدنظرخواهی مطروحه مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می‌نماید. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سیدمحمد فاضل حسینی - رسول امیری