مطالبه اجرت المثل توسط موجر قبل از استرداد ودیعه

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست خواهان خانم ل. خ. فرزند م. با وکالت آقای م. ب.ن. بطرفیت خواندگان آقایان ع. ش. و م. ص. بنا به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ۳ دانگ مشاع از پلاک ثبتی ۱۱۸- ۱۱۹۱۴ از تاریخ ۹۲/۳/۱ لغایت زمان اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی با توجه به محتویات و اوراق پرونده و عنایتاً به دفاعیات خواندگان در دو جلسه متوالی و عدم حضور وکیل خواهان در جلسات دادگاه با اعلام عذر عدم حضور توجهاً به توضیحات خواندگان مبنی بر اینکه اولاً ملک متنازع فیه بالمناصفه متعلق به خوانده ردیف اول و خواهان بطور سه دانگ و سه دانگ می باشد و نامبردگان به خوانده ردیف دوم انرا با دریافت ودیعه چهل میلیون تومان اجاره داده که یکسال بعد ده میلیون تومان نیز به ودیعه افزوده اند و مستاجر اجاره ماهیانه را نیز جهت هزینه های فاضلاب شهری پرداخت می نماید و بلحاظ عدم تودیع ودیعه به وی ( مستاجر) تخلیه صورت نگرفته است و بطور ضمنی اجاره تمدید شده لذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتاً عدم وجود هرگونه دلیل مبنی بر اعراض از اجاره و عدم تودیع ودیعه سوی موجرین و عدم درخواست تخلیه از سوی موجرین دادگاه موضوع را خارج از مصادیق غصب و عدوان تلقی و دعوی خواهان را به کیفیت حاضر قابلیت استماع ندانسته لذا مستنداً به ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب قرار عدم استماع و رد دعوی خواهان را صاد رو اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازا بلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۲۱۸ دادگاه حقوقی تهران - جعفر گلدار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ل. خ. با وکالت آقای م. ب.ن. بطرفیت آقایان ع. ش. و م. ص. نسبت به دادنامه شماره ۲۹۲-۹۴/۴/۳ شعبه ۲۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر قرارعدم استماع دعوی مطالبه اجرت المثل سه دانگ پلاک ۱۱۸/۱۱۹۱۴ از تاریخ ۹۲/۳/۱ لغایت اجرای حکم ، مؤثر در تغییر نتیجه نیست . با عنایت به اقرار به رابطه استیجاری و عدم ابراز دلیلی بر استرداد حصه تجدیدنظرخواه از ودیعه وفق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ ابراز نداشته است و استحقاق وی در مطالبه عوض منافع استیفاء شده بعد از مدت اجاره ثابت نیست و در نتیجه دادگاه به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مذکور را تأیید می نماید . این رأی قطعی است.
شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی