مطالبه وجه زمین عقب نشینی شده

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۰/۰۲/۰۱
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر اراک

موضوع

مطالبه وجه زمین عقب نشینی شده

پرسش

شهرداری مترصد است که مالکین در هنگام احداث بنا و اخذ پروانه عقب نشینی کنند. در حالی که مالک با مراجعه به شهرداری پروانه ساختمانی درخواست کرده و شهرداری بدون توافق با مالک پرداخت وجه پروانه ساختمانی بر اساس طرح تفصیلی که هنوز اجرا نشده صادر و سند هم از مالک کسر نشده است. آیا مالک بر این اساس می-تواند قیمت زمین را مطالبه کند و آیا مرور زمان حدود ۳۰ یا ۴۰ ساله مبنی بر عدم تقاضای مالک می¬تواند تاثیری در عدم ذی¬حقی مالک داشته باشد؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۵) مدنی: با توجه به قانون شوارع و کوچه¬های غیر بن بست ملک شهرداری است و از طرفی صرف صدور پروانه ساختمانی و اقدام مالک در ساختمان مطابق پروانه ساختمانی صادره ظهور در توافق مالک با شهرداری و اسقاط حق او ندارد. لذا ارزش ساختمان مورد نظر که به سبب عقب نشینی جز کوچه شده است باید وفق قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری¬ها مصوب ۱۳۷۱ تادیه شود. لذا نظریه اقلیت دادگستری اراک تایید می¬شود.

نظر اکثریت

صدور پروانه و اجرای ساخت حاکی از توافق طرفین است. بنابراین مالک بعد از عقب نشینی حق مطالبه وجهی در قبال عقب نشینی انجام شده ندارد.

نظر اقلیت

چنان چه توافق فی¬مابین شهرداری و مالک احراز شود مالک هیچ¬گونه حقی برای عقب نشینی ندارد والا صرف صدور پروانه دلیل بر توافق نیست. به تعبیر دیگر از طرفی مالک برای ساخت باید پروانه اخذ کند و شهرداری مکلف به دادن پروانه طبق طرح جامع یا نقشه تفصیلی است؛ ولیکن در خصوص عقب نشینی باید طرفین توافق کنند و اگر توافق صورت نگرفته باشد مالک حق مطالبه وجه زمین عقب نشینی شده خود را دارد.