نحوه محاسبه حق سکنی و ممر اعاشه در بهای روز املاک مشمول اجرای طرح عمومی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۲/۰۷/۱۷
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر اراک

موضوع

نحوه محاسبه حق سکنی و ممر اعاشه در بهای روز املاک مشمول اجرای طرح عمومی

پرسش

حسب ماده ۵ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت و تبصره ۱همان ماده، در مواردی که ملکی برای یک طرح عمومی یا عمرانی یا نظامی مورد نیاز باشد، دولت مکلف است بهای عادله روز آن ملک را پرداخت و سپس ملک را تملک کند و چنانچه ملک محل سکونت یا ممر اعاشه باشد، علاوه بر بهای عادله ی روز، صدی ۱۵ نیز به بهای ملک اضافه می‌شود.
با توجه به این ماده:
۱ - چنانچه ملکی ورثه‌ای و محل سکونت یا ممر اعاشه یک یا برخی از وراث باشد باشد و در واقع بعضی از وراث متصرف باشند، آیا این ۱۵ درصد به سایر وراث نیز که در ملک تصرف ندارند تعلق می‌گیرد؟
۲ - چنانچه عقیده بر این باشد که صدی ۱۵ فقط به متصرف تعلق می‌گیرد، آیا کل مبلغ حق سکونت یا ممر اعاشه به آن وراث تعلق می‌گیرد یا صرفاً متناسب با سهم‌الارث آن‌ها؟

نظر هیات عالی

حسب ماده ۵ لایحه قانونی ۱۵ درصد مربوط به ممر اعاشه متعلق به ملک است و صرف نظر از متصرف، هر کسی که مالک آن باشد از آن سهم می‌برد. نظر ابرازی صحیح است.

نظر اکثریت

۱۵ درصد حق سکنی و ممر اعاشه، حقی است قائم به ملک و صرف‌نظر از این که متصرف چه کسی باشد، به کلیه مالکین تعلق خواهد گرفت.

نظر اقلیت

حق سکنی و ممر اعاشه، متعلق حق متصرف است و کل ۱۵ درصد به ایشان تعلق خواهد گرفت.

نظر ابرازی

حق سکنی و ممر اعاشه، متعلق حق متصرف است و قدرالسهم متصرف از کل ۱۵ درصد به ایشان تعلق خواهد گرفت.