استنکاف موجر از پرداخت ودیعه و تأخیر در تخلیه

رأی شعبه دیوان عالی کشور

خلاصه جریان پرونده;
آقای ن.الف. م. بعنوان خواهان بطرفیت آقای ج. ک. بخواسته اجور معوقه یکباب مغازه ( کارگاه وتعمیرگاه ) بانضمام پول آب وبرق وگاز مصرف شده دادخواستی تقدیم نموده که درحوزه ۴۶ شورای حل اختلاف غرب کرج مطرح رسیدگی قرار گرفته و در پایان  با اعلام ختم رسیدگی دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۲۶۷۸۳۰۰۱۲۹ - ۹۱/۲/۱۷ رأی صادر گردیده  واجمالاً خوانده  یاد شده که صریحاً در جلسه رسیدگی اعتراف نموده از تاریخ ۹۰/۹/۱ به بعد کرایه پرداخت نکرده ام قاضی محترم شوری به استناد مواد ۴۹۰ و ۲۶۵ ق - م و ماده ۱۹۸ ق - آ- د- ک خوانده را به پرداخت  مبلغ پنجاه میلیون ریال بابت اجور معوقه از تاریخ ۹۰/۹/۱ از قرار ماهانه ۱/۷۰۰/۰۰۰ ریال بانضمام خسارت تأخیر تخلیه به مدت ۹۰روز از قرار روزانه پانصد هزار ریال و مبلغ ۵۴ هزار ریال بابت هزینه دادرسی محکوم نموده است .  ص ۳۳ و متعاقباً محکوم علیه آقای ج. ک. دادخواست اعاده دادرسی به طرفیت آقای ن.الف. م. نسبت به دادنامه شماره  ۹۱/۸۳/۱۲۹ مورخ ۹۱/۱۲/۲۰  صادره از حوزه ۴۶ شورای حل اختلاف کرج که بموجب رأی شماره ۹۱/۲/۳۰۶ - ۹۱/۴/۲۵ شعبه دوم دادگاه حقوقی کرج تأیید شده بدلیل اینکه  با هیچیک از جهات هفتگانه اعاده دادرسی مذکور در ماده ۴۲۶ ق - آ- د-م انطباق نداشته به استناد تبصره ذیل ماده ۴۳۵ قانون  مذکور قرار رد درخواست اعاده دادرسی را صادر و آن را قطعی اعلام داشته است ص ۵۲ و بلکه قبلاً نیز همین دعوی که در حوزه ۷۳ شورای حل اختلاف  کرج مطرح بوده و طی دادنامه شماره  ۷۶۲ - ۹۰/۹/۳۰ رأی مشابه صادر گردیده وآقای ج. ک. نسبت به آن اعتراض وتجدیدنظر خواهی کرده شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی کرج نیز اعتراض رامردود و دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و قطعی دانسته است ص ۵۰ معذلک رئیس کل محترم دادگستری استان البرز طی شرحی رأی شورای  حل اختلاف کرج ( فوق الاشاره ) را خلاف بین شرع تشخیص  و در اجرای تبصره ۲ ماده واحده  ماده ۱۸ اصلاحی مراتب را به عرض ریاست  محترم قوه قضائیه ایفاد نموده تادر صورت موافقت بااعاده دادرسی اقدام شود پرونده در کمیسیون شماره ۸ معاونت محترم قضائی قوه قضائیه بررسی وپس از تهیه گزارش واظهار نظر موافق  بااعاده دادرسی پرونده به نظر ریاست محترم ومعزز قوه قضائیه ارسال و معظم له نیز براساس گزارش آنان رأی موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد ۴۷۷ و ۴۷۸ ق - آ - د- ک ضمن موافقت باتجویز اعاده دادرسی  وصدور دستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده اند پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شود که به این شعبه ( چهل وسه ) ارسال و ارجاع  گردیده واینک تحت نظر قرار دارد .  هیئت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید پس از قرائت گزارش آقای  بروجردی عضوممیز و ملاحظه  اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد:  
رأی شعبه
باتوجه به محتویات پرونده و نظریه ریاست  محترم دادگستری البرز و نظریه قضات محترم بررسی کننده آن در معاونت قضائی ریاست قوه قضائیه دادنامه شماره  ۰۰۳۰۶ - ۹۱/۴/۲۵ صادره از شعبه ۲حقوقی  دادگاه عمومی کرج در مقام تأیید دادنامه شماره  ۰۰۱۲۹ - ۹۱/۲/۲۰ صادره از حوزه ۴۶ شورای حل اختلاف کرج مخدوش است زیرا اولاً اجاره بهای ماهانه در مدت پس از انقضای مدت اجاره برخلاف ماده  ۴۹۴ قانون مدنی  اجرت المسمی ( ماهیانه مبلغ  ۱۷۰۰/۰۰۰ ریال ) تعیین شده است نه اجرت المثل ثانیاً طبق اظهار نامه ارسالی توسط مستأجر به موجر واعلام آمادگی جهت تخلیه در صورت استرداد ودیعه ( مضبوط در پرونده ) و عدم اقدام موجردراین خصوص مسبب تأخیر تخلیه وبعداً  مراجعه به شورای حل اختلاف ودادگاه وصرف هزینه دادرسی خود موجر می باشد نه مستأجر ولذا مستنداً به ماده  ۴۷۷ ق - آ- د- ک مصوب سال ۱۳۹۲ دادنامه های فوق الاشاره نقض ومستأجر آقای ج. ک. صرفاً به پرداخت اجرت المثل زمان استفاده از عین مستأجره در بعداز انقضای مدت اجاره درتاریخ  ۹۰/۹/۱ محکوم میگردد این رأی قطعی است .                                       
مالک اژدر شریفی( رئیس )                                  محمد رضا بروجردی (مستشار)