بخشنامه سازمان امور مالیاتی کشور درباره رفع ابهام در خصوص ماخذ محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک و استرداد مالیات مابه التفاوت آن مصوب ۱۳۹۶/۱۲/۰۹

پیرو بخشنامه شماره ۱۴۸ /۹۶ /۲۰۰ مورخ ۱۳۹۶/۱۱/۹ (تصویر پیوست)، مبنی بر ابلاغ ارزش معاملاتی جدید املاک شهر تهران، مقتضی است ادارات امور مالیاتی مستقر در شهر تهران ترتیبی اتخاذ نمایند تا در خصوص آن دسته از مودیانی که قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن ارزش معاملاتی مذکور (۱۳۹۶/۱۲/۱) نسبت به واریز مالیات نقل و انتقال املاک موضوع ماده ۵۹ قانون مالیات های مستقیم به ماخذ ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۵ اقدام نموده اند، اما به دلایلی گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون برای آن ها صادر نگردیده است، پس از بررسی و تایید مستندات مربوط توسط مدیرکل و یا معاون مربوط، نسبت به صدور گواهی مذکور در اسرع وقت اقدام شود.
ضمناً چنانچه پس از تاریخ یاد شده بر اساس ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۶، مابه التفاوت مالیات نقل و انتقال املاک از مودیان مذکور مطالبه و اخذ شده باشد، ادارات مزبور موظف به استرداد مبلغ اضافه دریافتی مطابق مقررات موضوع ماده ۲۴۲ قانون یاد شده می‌باشند. همچنین ضروری است مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات با همکاری ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران، تمهیدات لازم به منظور صدور گواهی (برای مودیانی که حائز شرایط مذکور هستند) بر اساس ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۵ کمیسیون تقویم املاک شهر تهران حداکثر تا پایان سال جاری را فراهم نمایند.

سیدکامل تقوی نژاد

شماره: ۱۴۸ /۹۶ /۲۰۰
تاریخ: ۹ ۱۱ /۱۳۹۶
مخاطبین اصلی/ ذینفعان:
امور مالیاتی شهر و استان تهران
بخشنامه
۱۴۸ - ۹۶ - ماده ۶۴ - م
موضوع: ابلاغ ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) مصوب دی ماه ۱۳۹۶ کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم
در اجرای مقررات ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم مصوب اسفندماه ۱۳۶۶ و اصلاحیه های بعدی آن، به پیوست لوح فشرده (CD) ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق۲۲ گانه)، حاوی صورتجلسه کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده یاد شده به انضمام ضوابط اجرایی و جداول ارزش معاملاتی عرصه املاک مزبور که به تصویب کمیسیون مذکور رسیده است، برای اجراء در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران از تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۱ ابلاغ می‌شود.
خاطرنشان می سازد، با توجه به اینکه در اجرای مفاد تبصره ۲ ماده ۶۴ قانون مذکور موضوع تدوین پیش نویس مصوبه هیات وزیران راجع به تعیین درصد ارزش معاملاتی املاک که ماخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه در سال ۱۳۹۷ قرار می‌گیرد، در دستور کار این سازمان قرار دارد، بنابراین مبنای محاسبه سایر عوارض و وجوه از تاریخ اجرای ارزش معاملاتی مذکور تا پایان سال جاری به موجب تصویب نامه شماره ۵۷۷۸ /ت۵۴۲۰۲ه- مورخ ۱۳۹۶/۱/۲۶ هیات محترم وزیران، معادل هشتاد و پنج درصد (۸۵ %) ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۵ خواهد بود. بر این اساس ادارات کل امور مالیاتی موظف اند از تاریخ ۱۳۹۶/۱۲/۱ لغایت پایان سال جاری، همزمان با صدور گواهی موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیاتهای مستقیم، میزان ارزش معاملاتی مصوب سال ۱۳۹۵ ملک مورد معامله را نیز به دفاتر اسناد رسمی کتباً طی نامه جداگانه اعلام و یا در ذیل فرم گواهی مذکور به صورت دستی درج و مهر و امضا نمایند.
همچنین از آنجایی که بعضاً مشاهده شده است، برخی ادارات امور مالیاتی پس از ابلاغ ارزش های معاملاتی جدید، در پاسخ به استعلام دفاتر اسناد رسمی در خصوص وضعیت اعتبار قانونی گواهی های صادره موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم که مهلت اعتبار آن منقضی نشده است، مبادرت به اخذ مابه التفاوت مالیات نقل و انتقال املاک بر اساس ارزش معاملاتی جدید و صدور گواهی جدید می نمایند، یادآور می‌شود، گواهی های صادره بر مبنای ارزش های معاملاتی قبلی تا پایان مهلت اعتبار مندرج در آنها دارای اعتبار بوده و ادارات امور مالیاتی به صرف ابلاغ ارزش های معاملاتی جدید، ملزم به اخذ مالیات مابه التفاوت و صدور گواهی جدید نخواهند بود. در این رابطه ادارات امور مالیاتی ذیربط به منظور تسهیل و تسریع امور مودیان موظفند ضمن راهنمایی دفاتر اسناد رسمی، دفاتر یادشده را از غیر ضروری بودن ارجاع مجدد مودیان به ادارات امور مالیاتی در خصوص این موضوع، مطلع ساخته و در موارد احتمالی ارجاع، بدون فوت وقت بر اساس منویات فوق پاسخ لازم را ظرف همان روز به دفتر اسناد رسمی ذیربط اعلام نمایند.
بدیهی است حکم مفاد مقررات مزبور در خصوص آن دسته از گواهی های موضوع ماده ۱۸۷ قانون مالیات های مستقیم که به جهت اتمام مهلت اعتبار آنها، نیازمند تمدید و یا تجدید بوده و یا مستلزم تغییر نام خریدار باشند، جاری نخواهد بود وگواهی های مزبور بایستی بر اساس ارزش معاملاتی جدید صادر شود.
همچنین مقتضی است با توجه به اصلاحات ایجاد شده در مقررات و ضوابط اجرایی ارزش معاملاتی عرصه و اعیان املاک و ارزش معاملاتی عرصه املاک به تفکیک کاربری های مسکونی، تجاری، اداری و. ..، مراتب به ادارات کل امور مالیاتی تابعه آن امور ابلاغ تا با هماهنگی مرکز فناوری اطلاعات و ارتباطات، تمهیدات لازم در خصوص جایگزینی ارزش معاملاتی جدید در نرم افزار یکپارچه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک، به منظور اجراء در ادارات امور مالیاتی ذیربط از تاریخ مذکور صورت پذیرد.
مزید اطلاع، مجموعه ارزش معاملاتی جدید املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه) در دست چاپ می‌باشد که به محض چاپ، برای بهره برداری ارسال خواهد شد.
مسئولیت نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه بر عهده مدیران کل امور مالیاتی ذیربط خواهد بود.
سیدکامل تقوی نژاد
تاریخ اجرا: ۱۳۹۶/۱۲/۱
مدت اجرا: تا ابلاغ ارزش معاملاتی جدید
مرجع ناظر: دادستانی انتظامی مالیاتی
نحوه ابلاغ: فیزیکی
بخشنامه ها و دستورالعمل های منسوخ: بخشنامه شماره ۲۸ /۹۵ /۲۰۰ مورخ ۱۳۹۵/۵/۳ از تاریخ اجرای این ارزش معاملاتی در ادارات کل امور مالیاتی مستقر در شهر تهران
لطفا هرگونه ابهام و توضیح را از طریق شماره تلفن ۲۹ - ۳۹۹۰۳۹۲۸ دفتر پژوهش و برنامه ریزی مطرح و پیگیری نمائید.