بررسی امکان انحلال معامله فضولی توسط فروشنده فضول

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۱۰/۲۱
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر پارس آباد

موضوع

بررسی امکان انحلال معامله فضولی توسط فروشنده فضول

پرسش

در معاملات فضولی آیا فروشنده فضولی نیز می‌تواند معامله فضولی را برهم بزند؟ در صورت مثبت بودن پاسخ طرح دعوی در چه قالبی خواهد بود؟ (اعلام ابطال یا بطلان یا فسخ معامله)

نظر هیات عالی

پس از انعقاد معامله فضولی اختیار تصمیم گیری درباره قرارداد (نفوذ یا عدم نفوذ معامله) با مالک وفق ماده ۲۵۲ قانون مدنی با اصیل می‌باشد و فروشنده فضولی اختیار تصمیم و مداخله ندارد؛ فلذا نظر اکثریت مورد تایید است.

نظر اکثریت

فروشنده فضولی ذی‌نفع نمی‌باشد؛ بنابراین حق به هم زدن معامله فضولی توسط وی وجود ندارد.

نظر اقلیت

فروشنده فضولی ذی‌نفع می‌باشد؛ چون ممکن است جاهل به فضولی بودن معامله بوده باشد مضاف بر آن ضمانت اجرای بطلان معامله فضولی که پرداخت قیمت روز ملک توسط فروشنده فضولی می‌باشد متوجه نامبرده است و قالب صحیح طرح دعوی اعلام بطلان معامله خواهد بود؛ چون در معاملات فضولی در صورت تنفیذ، معامله صحیح و در صورت عدم تنفیذ باطل خواهد بود و صورت سوم وجود ندارد. پس در صورت ذی‌نفع دانستن فروشنده در انحلال معامله فضولی قالب صحیح اعلام بطلان خواهد بود.