بررسی امکان تملک منافع غیر منقول توسط اتباع بیگانه

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۲/۰۱/۲۲
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر لار

موضوع

بررسی امکان تملک منافع غیر منقول توسط اتباع بیگانه

پرسش

آیا اتباع بیگانه می‌توانند مالک منافع اموال غیر منقول گردند؟

نظر هیات عالی

باتوجه به رای وحدت رویه شماره ۳۱- ۵/ ۹/ ۱۳۶۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور با عنایت به مواد ۱۲ الی ۲۲ قانون مدنی با توجه به تعاریفی که از اموال منقول و غیرمنقول به عمل آمده منافع حاصل از عقود و قرارداد در حکم مال منقول بوده و از این حیث نظر اکثریت مورد تایید است.

نظر اکثریت

در رابطه با موضوع بحث باید گفت که منافع اموال غیر منقول به اتباع خارجه می‌توان منتقل نمود و دلیل آن بدین جهت است که آن چیزی که قانون‌گذار منع نموده است، و به صراحت نیز بیان کرده است، مالکیت اتباع خارجی به اموال غیر منقول است؛ لذا اتباع بیگانه می‌توانند مثلاً منزل مسکونی برای خود اجاره نمایند؛ در نتیجه تملک منافع اموال غیر منقول برای اتباع خارجه بلامانع می‌باشد.

نظر اقلیت

تملک منافع اموال غیر منقول مثل حق انتفاع برای اتباع خارجه مطابق قوانین جمهوری اسلامی ایران صحیح نیست؛ چرا که اعطای امتیاز به اتباع بیگانه منوط به تصویب قانون‌گذار است و تملک اموال غیر منقول و حقوق عینی مرتبط با آن که ممکن است منتهی به تملک گردد جزء امور حاکمیتی است و مواردی نیز که قانون‌گذار تملک اموال غیر منقول یا منافع آن را مجاز شمرده است، مربوط به مناطق جغرافیایی خاص می‌باشد (مناطق آزاد، بافت‌های فرسوده پیرامون حرم امام رضا (ع) و حضرت معصومه (س) و سفارتخانه و. ..) در نتیجه منافع اموال غیر منقول نیز نمی‌توان به ملکیت اتباع خارجه درآورد.