بیع ملک واقعشده در طرح عمومی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقایان الف.الف. با وکالت آقایان ن.ع. و س.ج. به‌طرفیت خوانده آقای ص.الف. با وکالت خانم ز.ص. به خواسته ابطال سند رسمی (نسبت به مقدار ۱۴۰/۸ مترمربع از پلاک ثبتی ... فرعی از ۲۵ اصلی) مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال و اعلام بطلان معامله (نسبت به مقدار ۱۴۰/۸ مترمربع) مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال و تسلیط ید ( وضع ید بر مال غیرمنقول) ( صدور حکم بر وضع و تسلیط ید بر مال موضوع خواسته به مقدار ۱۴۰/۸ متر مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال و خسارات دادرسی). به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که موکل در مورخ ۱۳۹۰/۶/۳ طی سند عادی شماره ... پس از مذاکرات مقدماتی شفاهی بر مبنای گواهی ساختمان شهرداری به تاریخ ۱۳۹۰/۴/۲۱ مقدار ۵۹/۲۰ مترمربع از مساحت باقی‌مانده ازملک خود را به خوانده منتقل نموده است، چراکه به حکایت گواهی مزبور و آخرین اعلام شهرداری، قسمت اعظم ملک متعلق به موکل به لحاظ قرار گرفتن در طرح اجرایی ایجاد رمپ برای بزرگراه اساساً قابل‌واگذاری به غیر نبوده و عملاً و قانوناً نمی‌توانسته موضوع معامله قرار گیرد. به همین دلیل ثمن معامله به مقدار ۵۹/۲۰ متر و به میزان ۳۵۵ میلیون تومان تعیین و پرداخت گردیده و بر اساس تعهدات مندرج در آن سند رسمی تنظیم و ملک تحویل شده است. ولی موکل اخیراً متوجه شده که ملک تخریب و در حال احداث بنای جدید است و سپس معلوم گردیده که خوانده برای کل ملک پروانه ساختمانی اخذ نموده و گواهی ساختمانی قبلی باطل‌شده و خریدار من غیر حق متصرف بیش از ۱۴۰ مترمربع زمین گردیده لذا چون معامله ملک به مقدار مازاد بر مساحت مقید در گواهی ساختمان شهرداری محکوم به بطلان است تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. وکیل خوانده دفاعاَ اعلام نموده (لایحه شماره ۹۰۰- ۱۳۹۳/۳/۲۴) که مطابق مبایعه‌نامه ۱۳۹۰/۶/۳ خواهان تمامی ۶ دانگ یک باب خانه به مساحت ۲۰۰ مترمربع را فروخته و سند قطعی غیرمنقول به شماره ... - ۱۳۹۰/۶/۲۱ دفتر ... تهران نیز بر همین مبنا تنظیم شده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده، نظر به اینکه مطابق مبایعه‌نامه عادی شماره ... -۱۳۹۰/۶/۳ مورد معامله ۶ دانگ یک باب خانه به مساحت ۲۰۰ مترمربع قید گردیده و نظر به اینکه قرار گرفتن تمام یا قسمتی از ملک در طرح عمومی که مستلزم تملک آن توسط سازمان و اداره مجری طرح با رعایت تشریفات و مقررات قانونی است، ارتجالاً موجب خروج ملک از ملکیت مالک اولی نمی‌گردد و بنابراین با تصریح به ۲۰۰ متر مساحت ملک در مبایعه‌نامه و اینکه عملاً و قانوناَ در زمان انعقاد قرارداد ملک مزبور متعلق به خواهان بوده است و اینکه قرارداد عادی مزبور در زمان انعقاد صحیحاَ واقع گردیده و خروج بعدی ملک از طرح شهرداری موجب اعاده مالکیت قسمت موجود در طرح به خواهان نمی‌گردد، کما اینکه مشارالیه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران نسبت به انتقال قطعی و رسمی ملک به خوانده اقدام نموده است، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته، حکم به بطلان دعوی مطروحه را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران
شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مجموع تجدیدنظرخواهی آقای الف. با وکالت آقایان ۱- ن.ع. ۲- س.ج. به طرفیت آقای ص.الف.نسبت به دادنامه ۲۰۳-۱۳۹۳/۳/۲۶ صادره از شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران به‌گونه‌ای نیست که صحت دادنامه مرقوم را مخدوش نموده، موجب فسخ و بی‌اعتباری آن گردد و با التفات به رسیدگی‌های به‌عمل‌آمده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و مفاد مبایعه‌نامه ۲۳۷۱۶-۱۳۹۰/۶/۳ که خالی از ابهام بوده و طرفین صراحتاٌ متراژ مورد معامله را حدود دویست مترمربع قید کرده‌اند و از سایر جهات نیز ایراد و اشکالی متوجه دادنامه نیست، بنا به‌مراتب این دادگاه مستنداٌ به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می‌نماید این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نامدار - توکلی