تاثیر مطالبه اجور معوقه در اعمال حق فسخ با وجود شرط حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۹/۰۶/۰۸
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر محلات
موضوع
تاثیر مطالبه اجور معوقه در اعمال حق فسخ با وجود شرط حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره بها
پرسش
اگر در قرارداد اجاره ملک به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره¬بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر هیئت عالی
در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها موجر برابر شروط قرارداد حق فسخ دارد و مطالبه اجور معوقه مانع از اعمال این حق نخواهد شد. بنابراین
نظر اکثریت
قضات تایید می¬شود. نظر اکثریت: اگر در قرارداد اجاره ملک به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجاره¬بها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجاره¬بها حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر اقلیت
چون موجر می¬تواند اجور معوقه را مطالبه کند؛ لذا نوبت به اعمال حق فسخ نمی¬رسد و به حق خود از طریق مطالبه اجاره¬بها می¬رسد و حق فسخ که در قرارداد مقرر شده است لغو و بی¬مورد است.