تحقق بیع با تنفیذ معامله از طرف مالک
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۳/۰۲/۰۸
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر مرند
موضوع
تحقق بیع با تنفیذ معامله از طرف مالک
پرسش
آیا در حین تنفیذ عقد از ناحیه مالک مبایعه فضولی علم تفصیلی وی نسبت به شرایط عقد لازم است و جهل او موجب غرری شدن معامله می شود؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (*۴) مدنی: معامله به مال غیر جز به عنوان ولایت یا وصایت یا وکالت نافذ نیست و لو آن که صاحب مال باطنا از این معامله راضی باشد و یا از آن نفع کلی عایدش شود در این صورت برای صحت معامله اجازه و تنفیذ مالک ضروری است.
نظر اکثریت
در صورتی که فضول در قالب وکیل و نماینده عمل کند همانند سایر موارد وکالت و نمایندگی علم تفصیلی موکل به شرایط مورد وکالت شرط نیست ولی اگر به عنوان نمایندگی و یا وکالت نباشد در این صورت علم مالک به شرایط عقد منعقده لازم است و چون فضول به دلیل نداشتن سمت معامله را انجام داده مالک باید موضوع و شرایط عقدی را که امضا کرده بداند. بنابراین علم تفضیلی بر موضوع عقد برای مالک ضروری است.
نظر اقلیت
در معامله فضولی سمت نمایندگی یا وکالت مطرح نبوده و خارج از موضوع است. لذا در هر حال مالک باید به موضوع شرایط عقد علم و آگاهی داشته باشد.