درخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل علیرغم اطلاع موجر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهانها ۱ - الف. م. ۲ - الف. م. شهرتین ح. به طرفیت خوانده ع.الف. ع.ز. خواسته اعلام فسخ قرارداد اجاره شماره ۳۸۹۴ مورخ ۱۳۴۶/۱۰/۱۳ دفترخانه ... تهران و تخلیه عین مستاجره به لحاظ تخلف خوانده و تغییرشغل از فروشگاه لوازم خانگی به خیاطی به انضمام خسارات دادرسی، نظر به اینکه مالکیت خواهانها نسبت به پلاک ثبتی مورد اجاره ... بخش ۷ تهران محرز است و رابطه قراردادی اجاره بین طرفین وفق سند رسمی اجاره فوق الذکر که حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجرمصوب ۱۳۵۶ نسبت به قرارداد مذکور محرز و ثابت است و شغل مندرج در اجاره نامه مذکور صراحتا برای ( شغل فروشگاه اجناس خانگی ) قید گردید. و مفاد صورتجلسه اجرای قرار تامین دلیل معاینه محل پرونده کلاسه ۶۵۶/۱۹۰۷ شورای حل اختلاف مجتمع شماره ۱۴ تهران حکایت از تغییر شغل مغازه مذکور به خیاطی دارد و خوانده دلیلی دال بر موافقت مالک نسبت به تغییر شغل ارائه ننموده لهذا دعوی خواهان مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد ۱ و ۲ و بند ۷ ازماده ۱۴ قانون مذکور و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن اعلام فسخ قرارداد اجاره حکم به تخلیه عین مستاجره و پرداخت خسارات دادرسی وفق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران - علی حمزه شریفی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی واخواهی ع.الف. ع.ز. به طرفیت الف. و الف. شهرتین م.ی. نسبت به دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۳۲۱۰۰۵۱۵ مورخ ۱۳۹۲/۷/۲۸ این دادگاه که به موجب آن به صورت غیابی حکم به اعلام فسخ قرارداد اجاره شماره ۳۸۹۴ مورخ ۱۳۴۶/۱۰/۱۳ دفترخانه ... تهران حکم به محکومیت واخواه به تخلیه مورد اجاره بلحاظ تغییر شغل بدون اذن مالک صادر گردیده نظربه اینکه ایراد واعتراض موجهی که حاکی از وجود خدشه در دادنامه معترض عنه باشد ارائه نشده و واخواه در جلسه دادرسی نیز حاضر نشده و دلایل خود را ارائه ننموده لهذا مستندا به مواد ۳۰۵ و ۳۰۶ قانون آیین دادرسی مدنی با تایید دادنامه معترض با رد اعتراض نامبرده دادنامه معترض عنه عینا تایید می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۵۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران - علی حمزه شریفی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ع.الف. ع.ز. به طرفیت آقایان الف. و الف. م.ی. نسبت به دادنامه شماره *** ۰۷۳ مورخ ۱۳۹۳/۰۲/۱۴ صادره شعبه ۱۵۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن ضمن تایید رای غیابی شماره ۹۲۰۵۱۵ مورخ ۱۳۹۲/۰۷/۲۸ همان دادگاه متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه مغازه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل بدون اجازه، واخواهی وی رد شده است، به گونه ای نیست که موجبات نقض رای تجدیدنظرخواسته را فراهم آورد چه اینکه یکی از مواردی که موجرین می توانند تخلیه مورد اجاره را درخواست کنند تغییر شغل است که تجدیدنظرخواه حتی در لایحه تجدیدنظرخواهی به آن اقرار دارد و دلیلی بر رضایت تجدیدنظرخواندگان در این مورد ارائه نکرده است و صرف اطلاع آنان و عدم اعتراض دلیل بر اجازه نیست فلذا تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات موضوع ماده ۳۴۸ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستنداً به ماده ۳۵۸ از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حاجی حسنی - حسین خانی