دعوی تخلیه به علت احداث بالکن در مغازه استیجاری

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست اقای ع. ح.س. باوکالت اقای م. ح. بطرفیت اقایان ۱- م.الف. خ. ۲- ع.الف. خ. بخواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی ...... فرعی از .... اصلی واقع در بخش ..... تهران بانضمام خسارات دادرسی باستناد به فتوکپی مصدق سند مالکیت به شماره ..... و اجاره نامه رسمی بشماره .....و......مورخه ۱۳۴۶/۸/۲۴و۱۳۴۷/۱۰/۱۸ خواهان که بموجب سند مالکیت فوق از سال ۱۳۸۴ مالک پلاک ثبتی اعلامی میباشد و و مطابق اجاره نامه مذکور خواندگان ازسال ۱۳۴۶و۱۳۴۷ مستاجر مغازه فوق میباشند نظرباینکه طبق اعلام شهرداری منطقه ..... ملک پلاک ثبتی اعلامی بعلت داشتن ده متر مربع نیم طبقه تجاری غیرمجاز مورد جریمه واقع گردیده است نظرباینکه تخلف اعلامی بدلیل احداث بالکن درمغازه مورد دعوا صورت پذیرفته است که بدون اذن مالک بوده و این امر از مصادیق تعدی وتفریط مندرج در بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶میباشد که تقاضای رسیدگی دارد.دادگاه بمنظوراحراز تعدی و تفریط مورد ادعا خواهان موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخه ۱۳۹۳/۶/۲۹احداث بالکن درمغازه موضوع دعوی را به بیست سال قبل اعلام نموده است و نظریه مذکور مورد اعتراض موجهی قرار نگرفته است.باتوجه به محتویات پرونده و مستندات ابرازی و تملک خواهان از سال ۱۳۸۴که به قائم مقامی مالک قبلی میباشد و وجود بالکن در بیست سال ماقبل که در نظریه کارشناسی به ان اشاره دارد و مالک قبلی در طول اجاره بدلیل اخذ اجاره بها قطعا از وجود بالکن مطلع ولی اعتراض ننموده است و از انجائیکه نامه شهرداری که مورد استناد خواهان میباشد فقط به اخذ جریمه بابت تخلف دلالت دارد و درآن،تاریخ ساخت نیم طبقه تجاری مشخص نمیباشد و صرف نظر از تاریخ ساخت ان درنظریه کارشناسی اشاره به بروز لطمه و صدمه به اساس ساختمان نشده است و وجود بالکن در بیست سال گذشته ضرر و زیانی نداشته است بلکه موجب بهتر استفاده کردن ازمحل کسب بوده است بنا به مراتب تعدی وتفریطی که موجبات تخلیه را فراهم نماید احراز نمی گردد لذا دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده ۱۹۷قانون ائین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر واعلام می نماید.رای صادره حضوری است وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظراستان تهران میباشد.
دادرس شعبه ۱۸۸محاکم حقوقی تهران - طالب لو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ح.س. با وکالت آقای م. ح. به طرفیت اقایان ۱-م. ا. ۲- ع.الف. شهرت هردو خ. از دادنامه شماره ۹۳۰۶۸۲ مورخ ۱۳۹۳/۸/۲۸ صادره از شعبه ۱۸۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته تجدیدنظرخواهانها مبنی بر تخلیه یک باب مغازه در پلاک ثبتی ....... فرعی از ..... اصلی بخش ..... تهران به دلیل تعدی وتفریط حکم به بطلان دعوا صادر شده است عمده دلایل تجدیدنظرخواهی این است که تعدی وتفریط در زمان استیجاری مربوط به پدر تجدیدنظرخواهان وجود داشته وبا احراز تعدی وتفریط حق تخلیه ساقط نخواهد گردید که با بررسی محتویات پرونده تعدی وتفریط تجدیدنظرخواندگان محرز نبوده است فلذا با بررسی ادله ومستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است.
شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی