شرط تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی الف. چ. بطرفیت ۱- م. م. ۲- م. م. ۳- غ. م. بخواسته الزام به فک رهن ازسه دانگ وسپس تنظیم سند رسمی سه دانگ از پلاک ثبتی ... بخش ... تهران وتحویل مبیع موضوع معامله مبایعه نامه ۱۳۸۸/۹/۲۳ و وکالتنامه شماره ... مورخ ۱۳۸۸/۹/۲۳ با احتساب هزینه دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات اصحاب دعوی و مطالعه وکپی برداری وخلاصه نویسی دو فقره پرونده کیفری به شماره های ۹۰۰۲۷۶ شعبه محترم ۱۰۶ جزائی شهرری و ۱۱۵۲/۵/۹۲ شعبه پنجم دادیاری دادسرای شهرری که هردو منتهی به برائت خواهان ازجعل و سوء استفاده از سند مجعول ( موضوع پرونده امضاء مبا یعه نامه واقرار نامه شرعی) گردیده است وضم پرونده می باشد اولا حسب استعلام ثبتی مالکیت خوانده ردیف اول محرز است چون پلاک مذکور در رهن بانک میباشد حسب گواهی بانک ... شعبه شهرری کد ....حکایت دارد که خواهان بابت وام فروش اقساطی مسکن آقای م. م. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی .... دارد مورخ ۱۳۹۳/۶/۱۸ تسویه نموده است بنا عملا حقوق مرتهن نسبت به سه دانگ پرداخت شده است فقط فک رهن در همین قسمت باقی مانده است ثانیا اگر چه خوانده ردیف اول مدعی جعل امضاعات ذیل مبایعه نامه واقرار نامه شرعی می باشد و حسب پرونده های کیفری و محتویات آن و تا هیئت پنج نفره کارشناسی ارجاع گردیده همگی دلالت دارد امضاء ذیل اسناد با امضاء خوانده اول مطابقت دارد و از طرفی احکام متعدد قطعی به شماره های ۹۳۰۲۵۳ مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۶ از شعبه محترم ۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران و ۹۳۰۵۱۰ مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۳ از شعبه محترم ۱۰۶ جزائی شهرری نسبت به برائت خواهان از جعل امضاء صادر شده است که برای محاکم حقوقی لازم الاتباع می باشد ثالثا خوانده اول درجلسه دادرسی اصالت وکالتنامه محضری مذکور را تائید نموده است بنا با رد دفاعیات خوانده و اصل صحت مستندات ابرازی اعم از مبایعه نامه و اقرار نامه شرعی ووکالتنامه محضری عقد بیع فی مابین خواهان با خوانده ردیف اول را محرز دانسته و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۰۲ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۱۰ و۲۱۹ و ۲۲۱ و۲۲۳ قانون مدنی حکم به فک رهن سه دانگ پلاک ... بخش ... تهران نسبت به حصه م. م. و سپس حضور ایشان ( خوانده ردیف اول )دردفتر خانه اسناد رسمی وانتقال سه دانگ ازپلاک مذکور و به انضمام هزینه دادرسی و همچنین تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه ( آپارتمان طبقه دوم بلوک D۳ تیپ ۷B مساحت ۶۰/۴۰ متر مربع واحد ۲۰۷ قطعه ۲۸ تفکیکی در حق خواهان صادرمی نماید و بلحاظ مشاعی بودن آپارتمان مذکوروفق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد لیکن در خصوص دعوای مطروحه بطرفیت خواندگان ردیف دوم و سوم بلحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی ناظربه بند ۴ ماده ۸۴ همان قانون قرار رددعوی صادر مینماید قرا رصادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری - وطن دوست

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. بطرفیت آقای الف. چ. ازدادنامه شماره ۹۳۰۷۳۲مورخ۱۳۹۳/۹/۸شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری درآن بخش که برمحکومیت تجدیدنظرخواه به فک رهن ازسه دانگ مشاع پلاک ثبتی ... سهمی تجدیدنظرخواه وهمچنین حضوروی دردفتراسنادرسمی وتنظیم سندرسمی انتقال سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک مزبورموضوع مبایعه نامه عادی مورخ۱۳۸۸/۹/۲۳شامل یک واحدآپارتمان واقع درطبقه دوم بلوک D۳تیپ VB واحد۲۰۷قطعه ۲۸تفکیکی بنام تجدیدنظرخوانده اشعارداشته نظربه اینکه اعتراض موجهی که منطبق برشقوق ماده ۳۴۸قانون آیین دادرسی مدنی بوده وموجب نقض دادنامه شودطرح نشده ودادنامه وفق دلایل ومستندات موجوددرپرونده ومقررات قانونی صادرشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی باستنادبخش آخرماده ۳۵۸قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش مذکورتائید می‌شود. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده نسبت به بخش دیگردادنامه مبنی برصدورحکم برمحکومیت تجدیدنظرخواه به تحویل سه دانگ مشاع م. فوق الذکربه تجدیدنظرخوانده اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به اساس رای ونقض آن شودلیکن باتوجه به اینکه بموجب مواد۵۸۱و۵۸۲قانون مدنی تصرفات هریک ازشرکاء درصورتی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبودوشریکی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نمایدضامن است وباعنایت به اینکه تحویل م. مشاع مورددعوی به تجدیدنظرخوانده بدون اذن سایرشرکاء مخالف مقررات فوق الذکربوده بنابراین باستنادتبصره ذیل ماده ۳۴۸وصدرماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش اخیربلحاظ مخالفت بامقررات یادشده نقض گردیده وباتوجه به دلایل وجهات فوق الذکرقراررددعوی نخستین آقای الف. چ. بطرفیت آقای م. م. بخواسته تحویل مبیع صادرواعلام می شود این رای قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی