شرط درخواست تخلیه به علت انتقال منافع به غیر

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی وکیل خواهان بطرفیت آقایان ۱- ق. الف.ن. باوکالت آقای علی بابایی لاله - ۲- ج. م. -۳- علی فسا مبنی برتخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع اجاره نامه شماره ۶۳۱۶۵ بلحاظ انتقال به غیربا خساراتدادرسی بدین توضیح که خواهان ادعا نموده مورداجاره را طی سند رسمی به خواندگن ردیف های ۲و۳ اجاره داده وایشان بدون اجازه مؤجرمورد اجاره را به غیر(خوانده ردیف ۱) اجاره داده اند و وکیل خوانده ردیف اول با ارایه قبوض پرداخت اجورمربوط به سالهای ۸۶، ۸۸ و۹۱ به حساب دفترخانه شماره ۱۰۸ تهران ادعا نموده که خواهان رضایت به انتقال به غیرداشته است علی هذا دادگاه بابررسی جمیع اوراق پرونده ومناظرات وکلا درجلسه دادگاه ، نظربه اینکه گذشت زمان نسبتا" طولانی ازانتقال عین مستأجره به غیروعدم تعرض خواهان درطول این سالیان کاشف ازرضایت ایشان نسبت به انتقال است بنابراین دعوی خواهان وارد نیست وبه استناد ماده ۱۹ قانون آیین دادرسی مشدنی حکم به رد دعوی صادرمی گردد . رأی صادره حضوری وقابل تجدیدنظرخواهی است .
دادرس شعبه ۱۸۴دادگاه عمومی حقوقی تهران- رحیم محمدی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای داود ن. باوکالت آقایان م. ت. و م. ع.ر. یی بطرفیت ۱. ج. م. ۲. علی ف. ۳. ق. الف.ن. نسبت به دادنامه شماره ۳۱۹ مورخ ۹۲/۳/۲۷ صادره ازشعبه ۱۸۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به رددعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تخلیه یک باب انبار داخل محوطه گاراژ موضوع سند اجاره رسمی شماره ۶۳۱۶۵ مورخ ۱۳۴۶/۴/۲۰ دفترخانه شماره ۵۵ تهران بلحاظ انتقال به غیر بدون اجازه موجر صادرشده است واردمی باشدزیرا انبار فوق الذکر بموجب سندرسمی اجاره مذکور باشرط سلب حق انتقال مورد اجاره به غیر از ناحیه تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو به عقد اجاره واگذار شده ومستاجرین بدون رعایت مقررات ماده ۱۹ قانون موجر ومستاجر ۱۳۵۶بعنوان مقررات مقررات حاکم بر روابط طرفین وبدون جلب رضایت موجر مورداجاره راطی سند عادی اجاره مورخ ۱۳۶۷/۸/۱۷ به تجدیدنظرخوانده ردیف سه منتقل نموده ووکیل نامبرده نیز بشرح لایحه تقدیمی به مرجع بدوی به این موضوع اذعان نموده ودلیل اثباتی بر کسب اذن یااجازه موجر به انتقال مورداجاره به غیرارائه نداده ازطرفی دادنامه شماره ۱۴۲۲ مورخ ۷۹/۷/۲۷ ورای اصلاحی شماره ۲۰۳۴ صادره ازشعبه ۱۱۰۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که برصدورحکم به تجویز انتقال منافع مورداجاره به غیر دلالت داشته اولاً پس از انتقال مورداجاره به ق. الف.ن. صادرشده ثانیاً بموجب رای شماره ۵۱۱ مورخ ۸۹/۷/۲۵ شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران نقض گردیده ومتعاقب آن سندرسمی اجاره شماره ۸۷۹۹۵ مورخ ۸۰/۲/۲۸ دفترخانه شماره ۱۰۸ تهران نیزکه دراجرای آرای فوق الذکر صادرشده ابطال شده است باتوجه به اینکه دلیل دیگری برجلب رضایت موجر درانتقال منافع مورداجاره به غیرارائه نشده وهیئت سه نفره کارشناسی منتخب این دادگاه بموجب نظریه پیوست پرونده حق کسب وپیشه مستاجر را بمبلغ ۱/۴۵۰/۰۰۰/۰۰۰ریال ارزیابی نموده ونظریه مزبور باواقع قضیه مطابقت داشته واعتراض موجهی ازسوی اصحاب دعوی بدان طرح نشده وباعنایت به اینکه مستاجرین ( تجدیدنظرخواندگان ردیف یک ودو ) دفاع باایرادی نسبت به دعوی ننموده و لذا باستناد بندهای ج وهـ ماده ۳۴۸ وصدرماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وباتوجه به جهات ودلایل یادشده دعوی خواهان راواردتشخیص داده ومستنداً به بند ۲ ماده ۱۴ وتبصره ذیل ماده ۱۹ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواندگان به تخلیه مورداجاره درقبال پرداخت نصف حق کسب وپیشه بمبلغ ۷۲۵/۰۰۰/۰۰۰ریال به آقا ی ق. الف.ن. (بعنوان متصرف ) صادر واعلام می نماید موجرمکلف است ظرف سه ماه ازتاریخ ابلاغ حکم حق کسب وپیشه مزبوررادرصندوق سپرده دادگستری تودیع نموده والا این حکم ملغی الاثر خواهد بود این رای قطعی است.
شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی