خوانده دعوی الزام به تنظیم سند رسمیذینفع فسخ قرارداد به دلیل اختلاف در مساحت

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ر.س. با وکالت آقای ع. سلطا نی به طرفیت آقای م. م.ب. با وکالت آقای ه. ه.پ. مبنی بر تایید فسخ قرر داد شماره ۲۵۴۴۵۹۹ مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۴ و تسلیم مبیع با خسارات دادرسی . دادگاه عنایت به جمیع اوراق پرونده و ضمائم دادخواست و کپی مصدق قرار داد فی مابین ، نظر به اینکه طرفین قرار داد مستند دعوی طی بند ۴-۶ ماده ۶ قرار داد کلیه خیارات را از خود ساقط نموده اند بنابر این خواهان دارای حق فسخ نبوده فلذا در دعوی خویش محق نیست و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرس مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد . و در خصوص دعوی مرتبط تقدیمی آقای م. م.ب. با وکالت آقای آقای ه. ه. زاده به طرفیت آقای م. ر.س. با وکالت آقای ع. س. و اداره کل راه و شهر سازی استان تهران مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ( قدرالسهم خواهان )یک سهم از ۳۲ سهم پلاک ثبتی ۱۱۶۸ فرعی از پلاک ۱۱۶ اصلی بخش ۱۱ تهران با خسارات دادرسی . دادگاه عنایت به کپی مصدق قرار داد بیع عادی فی مابین مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۵ و مناظرات طرفین و وکلای آنان در جلسه رسیدگی و اینکه خوانده دلیلی بر بی اعتباری قرار داد مستند دعوی ارائه ننموده و در خواست تایید فسخ خوانده محترم نیز بلحاظ اسقاط حق فسخ طی شرایط قرار دادی نیز محکوم به بطلان گردیده و از طرفی در قرار داد های خصوصی طرفین و قائم مقام قانونی آنان ملزم به رعایت آثار و شرایط قرار دادی می باشند فلذا دعوی خواهان دادخواست به استناد مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال قدر السهم خواهان از پلاک ثبتی مرقوم با شرایط قرار دادی و ملحقات آن و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدید نظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۰۸ دادگاه حقوقی تهران - رحیم محمدی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ۱- اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به طرفیت م. ر.س. و م. م.ز.ب. و ۲- م. ر.س. با وکالت الف. الف.پ. و سعیده س. به طرفیت م. م.ز.ب. و اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از دادنامه شماره ۱۱۶۴ مورخ ۱۳۹۴/۱۰/۱۹ شعبه محترم ۱۰۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اولاً حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه ردیف دوم در دعوای تایید فسخ قرارداد شماره ۲۵۴۴۵۹۹ مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۴ و تسلیم مبیع مربوط به پلاک ثبتی ۱۱۶۸ فرعی از ۱۱۶ اصلی بخش ۱۱ تهران به نسبت سهم متعلق به تجدیدنظرخواه به صورت یک واحد آپارتمان به مساحت ۱۲۰ مترمربع و مطالبه خسارت دادرسی صادر شد و ثانیاً تجدیدنظرخواه ردیف اول در راستای دعوای مرتبط تجدیدنظرخوانده م. محمدعلیزاده به تنظیم سند رسمی ملک مذکور بنام وی محکوم گردید با دقت در محتویات پرونده راجع به محکومیت اداره کل تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی و انتقال دهنده به تنظیم سند رسمی گذشته از آنکه انتقال دهنده عادی ( م. ر.س. ) صاحب سند رسمی نیست تا چنین اختیاری داشته باشد و خواسته توجهی به وی ندارد با توجه به اینکه اساساً انتقال رسمی منوط به اخذ صورت مجلس تفکیکی و تادیه حقوق اداره کل می باشد لذا در این بخش مستنداً به بند هـ ماده ۳۴۸ و ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی با نقض حکم تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوای اولیه م. محمدعلی زاده صادر می گردد و نسبت به رد دعوای تایید فسخ هر چند مبنای دعوا فسخ بواسطه مغایرت مساحت واقعی آپارتمان با مساحت مذکور در قرارداد و ماده ۳۵۵ قانون مدنی بوده و پرداختن دادگاه محترم بدوی به عدم پیش بینی خسارات در قرارداد موجه نبوده است اما از حیث نتیجه رای مزبور با عنایت به اینکه فروشنده به بهانه مزبور و نقص در تبیین دقیق مساحت ملک و مبیع که معطوف به وی بوده نمی تواند به نفع خویش تفسیر و بهره برداری کند و نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی