شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از مستاجر

رأی دادگاه بدوی

رای دادگاه
در خصوص دادخواست خواهان آقای ع. ق. به وکالت از آقای ر. الف به طرفیت خوانده خانم س. ی. با وکالت آقای ق. ر. به خواسته مطالبه اجرت المثل اموال به مبلغ ۱۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه با این توضیح که خواهان اعلام داشته که آقای ر. الف مالک رسمی یک واحد آپارتمان پلاک ثبتی ... تهران به انضمام پارکینگ و انباری می باشد که قبل از انتقال رسمی به موکل توسط مالک سابق به اجاره خوانده داده شده است و از تاریخ ۱۳۹۱/۹/۱۶ با انقضاء مدت اجاره پس از ورود در مزایده پلاک فوق خوانده بدون اذن و مجوز قانونی از تاریخ ۱۳۹۱/۹/۱۶ اقدام به تصرف آن نموده است و علی رغم تذکرات مکرر بر تصرفات خود ادامه داده است حال تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد ۰ دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده ، ملاحظه دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۱۶۰۲۰۰۸۵۱شعبه ۳۷ حقوقی تهران که دعوی ابطال اجرائیه ثبتی خوانده مبنی بر عدم تخلیه ملک مورد اجاره تا زمان پرداخت کامل ودیعه مورد پذیرش واقع شده است و اجرائیه ثبتی تخلیه باطل گردیده است و توجها" به مستندات تقدیمی خوانده و نیز اظهارات خواهان که به محض پرداخت کامل مبلغ ودیعه ملک تخلیه و در اختیار مالک قرار گرفته است ۰ بناء علی هذا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف قبل از پرداخت مبلغ ودیعه موضوع اجاره وفق توافق فی مابین و عرف قراردادی که به منزله تصریح در قرارداد است فاقد وجاهت قانونی بوده و مستندا" به مواد ۱۰ - ۱۹۰ ۲۱۹ - ۲۲۳ - ۲۲۵ - ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه ۴۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران-رضا انصاری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رای دادگاه
آقای ر. الف.الف. با وکالت آقای ع. ق. بطرفیت خانم س. ی. نسبت به دادنامه شماره ۰۸۶۹ مورخ ۹۴/۰۸/۲۰ صادره از شعبه ۴۱ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تهران مشعر بر صدور حکم بر بی حقی در خصوص دعوی اقامه شده تحت خواسته مطالبه اجرت المثل از مستاجر دادخواست تجدیدنظرخواهی بخواسته صدور حکم به نقض دادنامه فوق الاشعار و نهایتاً صدور رای به محکومیت تجدیدنظرخوانده تقدیم نموده اند .توجهاً به مفاد دادخواست و منضمات تقدیم شده و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخواه و مفاد لایحه تقدیمی تجدیدنظرخوانده پس از رویت لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه و سایر محتویات پرونده مطروحه ایرادی مدلل و موجه که موثر در مقام بوده و موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ارائه و اعلام نگردیده است و توجهاً به اینکه دادنامه یاد شده با رعایت مقررات شکلی و ماهوی صادر گردیده و عاری از منقصت قانونی است تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته و با رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه مارالذکر را تایید و اعلام میدارد رای صادره قطعی است.
شعبه ۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
هدایت اله جوادی - بهزادسعادت زاده